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房屋/店面租赁合同 合同编号：盛欣（2013） 第　　 号 出租方：重庆盛欣资产经营管理有限公司 联系电话：（座机） 承租方： 　　　 身份证号： 　　　　　　　　　　联系电话： 　　　　　　　　　　　　 甲、乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就房屋/店同租赁有关事宜，经双方协商一致，达成如下合同条款，以资双方共同恪守。 第一条 房屋坐落 甲方将位于万盛经开区 　　　　　号房屋/库房出租给乙方。 乙方在签订本合同之前，应自行前往实地察堪该房屋/店面的结构、状态及水、电等附属设施进行了解，本合同签订后，则表明乙方对该房屋/店面的完整性及完好性无异议。 第二条 租赁用途 乙方租赁该房屋/店面，用于 　　　 经营。若在合同期内乙方要改变其租赁用途，应先书面征得甲方的同意。 第三条 租赁期限 　 年，即自　　　年 　　月　　　 日起至　　 年 　　月 　　　日止。 第四条 租金及交纳方式 1、租金：实行月租金。月租金为人民币 　　　　 元（大写：　　　　　元整）。 2、租金交纳方式： 乙方应在签订本合后立即交纳前三个月租金，自第4个月起，乙方均应在季前交纳当季租金，交纳地点在甲方塔山管理办公室或甲方公司本部即万盛勤俭路50号3楼办公室，往后如此类推。 第五条 保证金及用途。 1、保证金：在签订本合同时，乙方应向甲方一次性交纳保证金（大于三个月租金后取整数）人民币　　　 元（大写　　　　元整）。 2、保证金用途：用于乙方向甲方履行本合同的保证，如果乙方发生违约情况，则此保证金转化为违约金归甲方；若该保证金不足乙方承担违约责任或赔偿甲方损失的，则乙方还应补足。如果本合同期内乙方没有发生违约情况的，在终止租赁合同关系时，甲方如数退还乙方，不计息。 第六条 租赁房屋/店面及设施的维护 在本合同期内，房屋主体由甲方负责维护；房屋的所有附属设施及相邻关系引发的房屋使用障碍，由乙方自行负责维护处理。 第七条 甲方的权利及义务 1、有按合同约定收取租金的权利。 2、有按合同约定监督乙方正确、合理使用租赁房屋/店面的权利。 3、有按合同约定交付租赁房屋/店面给乙方的义务。 4、有保证租赁房屋/店面未与第三人发生权属争议的义务。 5、有不得违约擅自终止本合同的义务。 6、法律法规规定的其他应当享有和承担的权利和义务。 第八条 乙方的权利及义务 有按本合同约定的用途使用该房屋/店面的权利。 有依法自主经营、不受甲方无理干涉的权利。 有按本合同约定按时足额向甲方交纳租金的义务。 有自觉积极向有关单位足额交纳水、电费的义务。 有自觉爱护租赁房屋/店面及附属设施，损坏须照价赔偿的义务。 6、在租赁期间，乙方应当依法自己办理有关证照，合法经营、依法纳税，并做好防火、防盗的义务。若发生自身及他人人身财产安全事故，概由乙方自行负责，与甲方无关。 7、在租赁期间，若乙方需装修，装修不得破坏房屋/店面结构，不得影响相邻关系，须将装修方案报相关职能部门同意后实施，并送达甲方备案。其租赁的房屋/店面门头装修需按市政及相关部门核准的格式及标准装修。若从事餐饮经营，排油烟管道、烟囱的安装由乙方自行负责按照国家相关规定制作安装。 8、不得擅自摆骑门摊，占道经营，确保门前“三包”工作。 9、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租或变相转租，否则其转租合同无效。 10、有不得违约擅自终止本合同的义务。 11、法律法规规定的其他应当享有和承担的权利和义务。 第九条 合同单方解除权 乙方有下列情况形之一的，除甲方已收乙方的保证金不退还外，甲方有权单方解除本合同，并收回租赁的房屋/店面。单方解除合同的，甲方应当书面通知乙方，本合同自解除通知到达乙方时解除。 逾期交纳租金达15天（不含15天）以上的。 未经甲方书面同意，擅自转租或变相转租的。 违反本合同装修约定条款，且在接到甲方书面整改通知书后，拒不限期整改的。 法律、法规规定的其他甲方有权利解除的情形。 第十条 租赁合同关系的终止及资产的处置 租赁关系有下列情形而终止： 因合同到期，双方未达成续签合同而到期终止； 在合同期限内，因不可抗力因素而协商终止； 在合同期限内，因双方协商一致而终止； 因甲方依据本合同的约定行使合同解除权而终止的。 租赁关系终止其资产的处置： 在租赁合同关系终止之日起3日内，乙方应无条件自行将租赁房屋/店面腾空退还甲方（除双方协商终止而另有约定的除外，其固定装修部分无偿归甲方，乙方不得拆除），并保证其退还的房屋/店面及附属设施的完整性和完好性。若给甲方造成损坏的，乙方应向