V10地产企业工程管理(建设工程项目招标标底的编制与审定）.pdf

地产企业项目招投标管理应用指南 建设工程项目招标标底的编制与审定 1.招标标底的组成及特点 1.1招标标底文件的组成 建设工程招标标底文件，是对一系列反映招标人对招标工程交易预期控制要求的文字说明、数据、 指标、图表的统称，是有关标底的定性要求和定量要求的各种书面表达形式，其核心内容是一系列数 据指标。由于工程交易最终主要是用价格或酬金来体现的，所以，实践中，建设工程招标标底文件， 主要是指有关标底价格的文件。一般来说，建设工程招标标底文件，主要由标底报审表和标底正文两 部分组成。 1.1.1标底报审表 标底报审表是招标文件和标底正文内容的综合摘要。通常包括以下主要内容： 1.1.1.1招标工程综合说明 包括招标工程的名称、报建建筑面积、结构类型、建筑物层数、设计概算或修正概算总金额、施 工质量要求、定额工期、计划工期、计划开工竣工时间等，必要时要附上招标工程 (单项工程、单位 工程等)一览表。 1.1.1.2标底价格 包括招标工程的总造价、单方造价，钢材、木材、水泥等主要材料的总用量及其单方用量。 1.1.1.3招标工程总造价中各项费用的说明 包括对包干系数、不可预见费用、工程特殊技术措施费等的说明，以及对增加或减少的项目的审 定意见和说明。 采用工料单价和综合单价的标底报审表，在内容(栏目设置)上不尽相同，其样式分别如表1、表2。 1 地产企业工程管理 第十模块 标底报审表 (采用工料单价) 表 1： 报建建筑面积 建设单位 工程名称 2 层数 结构类型 (m) 标底价格 编制人员 报审时间 年 月 日 工程类别 编制单位 2 2 建筑面积(m) 建筑面积(m) 单方价 合价 单方价 合价 项 目 2 项 目 2 (兀／m) (元) (元／m) (元) 工程直接费合计 工程直接费合计 报 工程间接费 工程间接费 送 审 标 定 利 润 利 润 底 标 价 底 格 其他费 价 其他费 格 税 金 税 金 标底价格总价