V08地产企业营销策划管理(项目可行性研究报告内容指引范例）.pdf

可行性研究 实用图表汇编 本部分文件及表格7份 项目开发前期市场调研操作手册 适用部门 ：策划部/开发部 CBY 适用环节 ：可行性分析 001 自行复制使用 可复印该表格发放使用 COPY BY Y OURSELF 项目可行性研究报告内容指引范例 为规范项目的前期操作，提高工作效率，规避风险，特意为读者编制可行性报告内容指引。 第一部分：项目概况 1、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域 （经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物 （如市中心商圈、机 场等）的相对位置和距离、地段的定性描述 （与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 2、宗地现状 (1)四至范围； (2)地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； (3)地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑 （小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因 素，并计算因此而损失的实际用地面积； (4)地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明 对拆迁及项目开发进度的影响； (5)地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注 意有没有受保护的历史文物古迹等。 (6)土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； (7)地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 3、项目周边的社区配套 （1）周边3000米范围内的社区配套 交通状况 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程 6 7 地产企业营销策划管理 第八模块 CBY 适用部门 ：策划部/开发部 自行复制使用 续001 适用环节 ：可行性分析 可复印该表格发放使用 COPY BY Y OURSELF 教育：大中小学及教育质量情况 医院等级和医疗水平 大型购物中心、主要商业和菜市场 文化、体育、娱乐设施 公园 银行 邮局 其他 ■宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套 4、项目周边环境 ■治安情况 ■空气状况 ■噪声情况 ■污染情况 （化工厂、河流湖泊污染等） ■危险源情况 （如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） ■周边景观 ■风水情况 ■近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市 的建设等 ■其他 5、大市政配套 （都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） （1）道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系 （影响）。 ■供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 ■污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 ■通讯 （有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 ■永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 ■燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 ■供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。