北亭城市广场体验式主题休闲购物乐园策划报告.pptVIP

北 亭 城 市 广 场 体验式主题休闲购物乐园策划报告 前言 感谢发展商与栢城集团给我司一个机会参与广州大学城“北亭商业项目”的策划工作，由于从接触项目到提交报告只有一周时间，本方案只能就一些商业项目的基本层面作一些纲要性的描述，详细实施方案还需更多的时间和客户支持来完善。 二、我公司对项目名称的理解与建议 我公司对栢城集团代理事业部所作的“广州大学城《北亭城市广场》项目简介”做了详细研究，并对大学城实地进行了多次考察，进而对广州中心居住区“华南板块”进行了分析，对栢城集团的“项目简介”的基本内容表示认同，但也有一些不同的理解和建议，在此报告中提出来与客户商讨。 关于本项目名称，我公司建议改为“华南假日广场”。 我公司认为对于一个立足在大学城的大型商业项目，仅依靠大学城的消费力，明显不够，如果要背靠华南板块，面向广州，我们要靠什么特色，给一个消费的理由来吸引顾客群，这个特色也即项目主题“假日”。 同时项目名称要考虑永续经营，既要有创意，又要庄重大方，不可哗众取宠。 以下为一些备选名称： 今日星城、第八天、橙色年代、千姿欢乐岛、华南万象城、阳光MALL、梦时代、你昂（YOUNG）广场、快乐干线、千与千寻。 广告语： 非常假日，非常欢乐 说明： 1）非常——极致的购物休闲体验、全新的商业模式； 2）假日——与项目名相呼应，准确传达项目的体验式购 物定位； 3）欢乐——营造浓重的商业气氛，强调项目将给消费者 带来无比愉悦的精神享受。 三、本报告关键词 大学城： 大学城不是城，是一个高校联合体，一个教育托拉斯，在国外，一个大学往往就形成一个城镇，具有很强的个性特色。而在中国，教育产业和教育服务产业才刚刚兴起，大学城的兴起对产业发展起到不可估量的作用。 有关大学城的联想——天之骄子、象牙塔、青春、自由、动感、思想发源地、学术集散地、书卷气息等等。 ?小谷围岛： 一个即将被遗忘的名词，由于整个岛被用作大学城建设，“小谷围”将被“大学城”所取代。“小谷围”也将只停留在书籍和史料中。 华南： 正规意议上的华南原指广东、海南、广西等省区所组的大地理位置。地产项目上的华南是指广州中心居住区的华南板块，包括“华南新城、华南碧桂园、南国奥园”等住宅项目，全部建成将有50万人集居。 对于本项目所建议名称中的“华南”两字，我们希望同时拥有以上两重含义。例如“亚洲大酒店”，“中华广场”等名称所带来的美好联想，同时又紧紧依托华南板块的消费人群。 假日： 时间概念上的假日包含节日，主要由周未、五一、十一、春节等国家规定的休息假期时间组成，也包括中国民俗“端午节、中秋节、元宵节”及西洋的“圣诞节、情人节”等等非法定休息时间，对于大学城的商业项目，还需考虑其特定的假期“暑假、寒假”。 假日的经济概念正在越来越多地冲击商业市场，一方面，国人假日休闲时间的增多刺激了消费市场的旺盛，而另一方面，所谓“一节淡三墟”，假期过后的市场淡静，又迫使商家不断采取新的对策，近年来越来越多的节日体验，如传统意义上的“母亲节、父亲节”，商品意义上的“空调节、IT节”以及越来越多的展销、展会，多是商家对零售市场的推动所致。 假日对于本项目有双重含义：一方面大学城的居民（教师、学生）一到假日就会产生空巢效应，集体或个人外出度假，是我们要考虑的对策。另一方面，大学城将是广州市的一个优秀的旅游项目，包括北亭村等原居地的地理、文物、风情，都会吸引众多的游客，跳出单一商场来看资源整合，把项目融进旅游、休闲、度假市场是本项目的必然选择。 广场： 以前的广场总是赋予太多的政治含义，是市民或政治团体集会的地方，如天安门广场、八一广场、海珠广场等等，近年来经济发展压到了政治口号，广场被赋予了经济含义，成了商业代名词，越来越多的住宅、写字楼、商场以广场来命名。 商铺投资有广场就有人气，广场是休闲、娱乐的场所，所以有广场就有无穷的商业机会。比如广州的“中华广场”“天河城广场”，每天有几十万人流聚集和流动，形成巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的机会。广场也是商家进行推广活动的演示场所。 广场也是购物形态从紧张繁忙向休闲娱乐的方向转变的必需硬件。 体验 ： 体验经济越来越多地改变人们的生活方式，并引导商业的发展方向。随着零售商业的发展，人们购物的便利性得到了越来越大的满足，日常生活必需品的购买在住所附近步行都能解决，零售商业的发展呈现出五个方向的集聚效应（小区便利店、附近超市大卖场、步行街专买店、专业市场、购物中心），传统的百货商场正在走向没落和转型之中，包括广州的龙头商业“广百、新大新”除北京路店以外，其它分店都经营的非常艰难。外资背景的“百盛百货”先后选址中