馨苑二月份第四周市场调研报告.pptVIP

* 全力行顾问尚美佳经纪 地产联盟 * 全力行顾问尚美佳经纪 地产联盟 1 重点项目销量分析 区域竞争项目近期在推产品动态 区域竞争项目现销售情况 金泰假日花城： 现推出四期诚意登记中，交10000元抵20000元，加送6888元家电大礼，以80-90平米两房，137平米三房为主。 绿地诺丁山 现接受客户咨询，项目位于高新管委会西侧，主推联排别墅、叠拼别墅和花园洋房，价格为按套计算，600万元一套起价（毛坯房）；主要以260平米以上户型为主，项目占地60亩，总户数130套，预计在3月中旬销售。 紫薇公园时光 现交诚意金阶段,交5-10万元诚意金，价格为16000元/平米,最小面积为180平米,项目占地面积48亩,建面11万平米,总户数为330余户,主要以180-450平米左右精装户型为主。 2 二级市场 【全力行观点】： 第八周全市呈量价齐跌的态势，其中销量较上周下降了750套,下降幅度较大，销售价格较上周下降了82元/平米，下涨幅度较大，本周全市 销量持续下降，同时价格也出现了松动，受房地产政策影响愈加明显，其中不免受近期各项目无新品推出的的影响，导致市场在售产品匮乏； 城南区本周销量较上周持续下降,下降幅度较大,下降了143套，销售均价有所上升,上升为128元/平米,上升幅度较大; 高新区本周销量较上周下降了12套，下降幅度较小，销售均价下降了8元/平米，波动幅度较小。 数据来源——西安房地产信息研究中心 本周 (2.22-2.26) 城南区销售157套，较7周下降143套； 成交均价为7006元/㎡，7周成交均价为6878元/㎡,较上周上升了1.86%; 本周 (2.22-2.26) 高新区销售72套，较7周下降了12套； 成交均价为6466元/㎡,7周成交均价6474元/㎡,较第7周下降了0.12%； 本周 (2.22-2.26) 总销售套数753套，较7周下降了750套； 总销售面积61833㎡，较7周下降61586㎡； 成交均价为6690元/㎡，较上周上升了1.21%； 商品房周成交分析 数据来源——西安房地产信息研究中心 【全力行观点】： 城内区本周销量较上周下降了71套,下降幅度较大,销售均价较上周下降了74元/平米,波动幅度较大; 城北区本周销量较上周下降了186套，下降幅度较大,销售均价较上周下降了122元/平米，下降幅度较大； 城东区本周销量较上周下降了80套，下降幅度较大,销售均价较上周下降了95元/平米，波动幅度较大。 本周 (2.22-2.26) 城内区销售套数38套，较7周下降71套； 成交均价为6546元/㎡，较7周下降1.12%; 本周 (2.22-2.26) 城北区销售181套，较7周下降186套； 成交均价为4551元/㎡，7周成交均价4673元/ ㎡,较7周下降了2.59%； 本周 (2.22-2.26) 城东区销售113套，较7周下降了80套； 成交均价为5359元/㎡，7周成交均价为5454元/㎡,较7周下降1.73%. 商品房周成交分析 3 微观竞争市场动态 竞争市场小结 数据来源——市场调研 竞争项目销量统计 类别 逸翠园 假日花城 缤纷南郡 兰亭坊 紫薇尚层 裕昌太阳城 2月份截止目前销量 40套 10套 7套 2套 11套 14套 2.22-2.28成交套数 14套 2套 3套 0套 3套 6套 销售面积 891.1㎡ 254㎡ 279㎡ 0㎡ 234㎡ 579.78㎡ 套均成交面积 63.65㎡ 127㎡ 93㎡ 0㎡ 78㎡ 96.63㎡ 【全力行观点】： 上周各竞争项目中逸翠园西安以890余平米的销量位居首位,其销售产品以63平米左右的公寓为主,其次销量较高的为裕昌太阳城,销售产品以96平米左右的户型为主; 因近期各项目在售房源的短缺，造成近期各项目销量下降，同时近期出台的房地产政策也对各项目销售造成了影响。 2010年二月份竞争项目价格走势 类别 户型结构 2.1-2.7日(元/㎡) 2.8-2.14日(元/㎡) 2.15-2.21日(元/ ㎡) 2.22-2.28日(元/ ㎡) 本周较上周上涨幅度 融侨馨苑 2房 6800元 6800元 6800元 6800元 0% 3房 7400 7400 7400 7400 0% 逸翠园西安 LOFT公寓 7200-7500 7200-7500 7500 7500 0% 金泰假日花城 200平米复式 6400 6400 6400 6400 0% 缤纷南郡 90平米左右2房 5600 5600 5600 5600 0% 139平米3房 7300 7300 7300 7300 0% 兰亭坊 200平米左右4房 7800 7800 7800 7800 0% 紫薇尚层 精装公寓 6200 6200 6500 6500 4.8% L