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22 服务面对面 承诺心贴心 1 工程量清单招投标实战演练 辽宁省目前关于实行工程量清单的有关内容 《建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则》 安装工程、市政工程 模拟甲方、中介 甲方、中介的工作 1、列清单项、查项目编码， 计量单 位 2、依据统一的计算规则要求计算清单项工 程量 3、依据规范，给出清单项的项目特征 项目特征不全应该怎么办？ 措施项目清单 其它项目清单 零星工作项目表 甲方的风险 如何避免 甲方、中介编制工程量清单时可能出现的问题 模拟乙方投标计价 工程量清单计价编制的原则 计价的参考内容 《辽宁省建筑工程消耗量定额》 措施项目 脚 手 架 脚 手 架 《参 考 价 目 表》 分部分项工程量清单计价 组 价 流 程 一、计算工程量 二、套用消耗量定 额或企业定额 三、人材机询价 四、根据消耗量定额和询到的价格对消耗量定额子目进行组价 五、根据实施细则上相应的指引和甲方提供的工程量，近行清单项的组价 措施项目清单的计价 措施项目清单的计价注意事项 其它项目清单计价 工程总造价的构成 乙方的风险 如 何 避 免 消耗量定额中的超高降效应如何考虑？ 如何在清单环境中快速报价 甲供材料在清单下如何处理？ 甲方提供的主材和设备是否放在工程的总报价中？ “平整场地”清单工程量计算规则为“按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算”， “首层面积”如何定义？阳台如何计算面积？ 垫层捆绑在基础内，设计变更或地质情况变化时，容易引起垫层量或基础量的变化，如何处理？  编制混凝土清单子目时，除应按项目特征的不同分别列项外，不同楼层标高的混凝土量是否要分开列项？  商品混凝土的混凝土输送泵是列在分部分项工程量清单报价内，还是列在措施项目清单内？ 投标报价策略 不平衡报价法 常见的不平衡报价有： 多方案报价法 突然降价法 先亏后盈法 许诺优惠条件 争取评标奖励 工程量清单计价采用的是综合单价，综合单价中包括人材机、管理费、利润和一定的风险印素 核算甲方的清单项工程量 计算自己的方案工程量 可采用： 1、定额计价：如脚手架，可套定额 2、实物计价：如安全措施费 3、参数计价：如文明施工，取费率方式计算 4、分包计价等方法 对安全施工措施项目基础数据的收集。(1)、本工程工期为一个月，实际施工天数为30天。（2）、本工程投入生产工人120名，各类管理人员（包括辅助服务人员）8名，在生产工人当中抽出1名专职安全员，负责整个现场的施工安全。（3）、 进入现场的人员一律穿安全鞋、带安全帽，高空作业人员一律佩戴安全带。（4）、为安全起见，施工现场脚手架均须安装防护网。（5）、每天早晨施工以前，进行10分钟的安全教育，每个星期一半小时的安全立会。（6）、班组的安全记录要按日填写完整。2）根据施工方案对安全生产的要求，投标人编制安全措施费用如下：（1）、 专职安全员的人工工资及奖金补助等费用支出为：1500元（2）、安全鞋、安全帽费用,安全鞋按每个职工每人1双，每双20元，安全帽每个职工每人1顶，每顶为8元。按50%回收。其费用为：（120+8）×（20+8）×50%＝1792元（3）、安全教育与安全例会降效费为：1800元 （4）、安全防护网费措施费，根据计算，防护网搭设面积为400m2，安全网每平米8元，每平方米搭拆费用为2.5元，工程结束后，安全网一次性摊销完，安全防护网措施费=100×（8+2.5）=1050元（5）、 安全生产费用合计＝1500+1792+1800+1050＝6142 中标之后，措施项目清单项和其工程量一般情况下是不允许调整的，也有的合同规定在+15％以外才予调整，因此措施项目清单的报价风险也很大。 一、总承包服务费 以甲方指定分包工程的合同额×合同规定的系数招标文件如果 没有说明，也可以按实际情况自己进行计算报价 二、零星工作费 按照甲方提供的项进行报价，这里的价格也是综合单价 规费、税金 规费、税金不计入竞争、避免偷税、漏税，因此单列 分部分项工程量清单合计 措施项目清单合计 其它项目清单合计 规费 税金 价 充分的市场调研 www.B 超高降效应该分摊到分部分项