地产调控渐入佳境 银行业长期受益专题研究报告.doc

地产调控渐入佳境 银行业长期受益专题研究报告 【关 键 字】：地产 地产行业分析 银行业长期受益专题研究报告 【出版日期】：2010年11月 【报告页码】：38页 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版1500元 电子版1500元 印刷版+电子版1800元 【报告编码】：YLX 【订购电话】：座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 中商情报网 【报告描述】： 近期，经济热点研究组，连续接受了证券日报、中华工商时报、华夏时报、大众证券报等财经媒体的采访，发表了针对房地产市场“二次调控”的见解，基于此热点问题，在上半年推出《4.14房地产新政长短期影响预测》后，我们特再推出新一期专题，详细解读近期的系列地产政策。 在前期的经济热点报告《4.14房地产新政长短期影响预测》中，我们已经提出了房价小幅上涨的结论，而近半年来的事实也证明了这一点。 第一部分 二次调控政策密集 本部分介绍9月29日以来的地产新政，剖析这轮政策的背景，揣测政策用意。 第二部分 本轮政策详解 政策通过对房地产业的供应、需求两方面进行分析，政策意在抑制非合理需求，增加供应，以求使得供需双方平衡，价格平衡。 第三部分 调控效果初见 从10月的数据看，本轮政策的调控效果已经初见，房价快速上涨势头得到遏制。 第四部分 行业展望 我们认为，在供不应求的大背景下，未来政策仍有望进一步通过限购来进一步收紧；开发商则要面临着资金收紧的局面；整个行业发展长期看好。 第五部分 银行业地产类贷款风险分析 根据美国、以及香港的历史经验，结合中国独特的按揭比例低的特点，我们认为，可以说，地产业越调控，越能健康发展，景气度就越长，银行业就越能长线受益。 本期专题共38页，2万字。价格1500元/份。欢迎订阅！ 正文目录 第一部分 二次调控政策密集 一、9.29房地产新政调控出台 二、政策力求遏制房价上涨速度 三、政策出台时机选择恰当 （一）9月商品房销量大增 （二）9月房价涨幅加快 第二部分 本轮政策详解 一、供需双方监控力度前所未有 二、抑制需求——提高购房门槛 （一）信贷政策越来越紧 （二）住房公积金门槛提高 （三）限购城市数量迅速增加 三、加大供应——加强市场监管 （一）加大保障房供应 （二）促使开发商加大供应量 （三）开发商资金链受考验 第三部分 调控效果初见 一、楼市成交量环比下滑 （一）全国成交量下降 （二）北京 （三）上海 （四）深圳 （五）杭州 （六）广州 （七）成都 二、房屋销售价格指数环比增幅下降 （一）70个大中城市房屋销售价格指数同比增幅继续下降 （二）70个大中城市房屋销售价格指数环比增幅得到遏制 （三）70个大中城市房屋销售价格指数 三、结论——调控初见成效 第四部分 行业展望 一、政策展望——政策仍有加紧的余地 （一）房地产行业纳入宏观审慎管理框架 （二）限购政策可能在全国全面铺开实施 二、开发商处境展望——资金收紧 三、行业发展长期看好 第五部分 银行业地产类贷款风险分析 一、房地产开发贷款和购房贷款增长快 （一）复合增长率高 （二）2010年贷款增速交上年有所放缓 二、房地产行业不良率分析 （一）房地产行业特别是房地产开发贷款的不良率较高 （二）房地产贷款不良率有明显的周期波动特点 （三）房地产开发类贷款的不良率明显高于按揭贷款的不良率 三、房地产行业对银行影响分析 （一）国内银行房贷压力测试结果较乐观 （二）房地产沦为投资品时，地产危机危害性更为深广 （三）银行业地产类贷款风险分析 中商情报网订购电话 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 1 中商情报网订购电话 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码 座机电话号码