精装修样板房施工和成品保护措施.docVIP

目录 一、 工程概况 2 二、 精装修样板房施工组织 2 三、精装修样板房施工 7 四、精装修样板房甲方的保护 9 五、精装修样板房区域甲方的成品保护 10 六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护 11 七、精装修样板房成品保护的动态管理 12  精装修样板房施工和成品保护措施 工程概况 2011年4月 9#楼工程主体施工到8层时，接到甲方的通知，要求在9#楼一层二单元修建精装修样板房。这在9#楼主体还没有断水，15层以下的主体还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。但是为了配合甲方的销售要求，我公司和项目部相当重视。在最短的时间内组织了相应的人力、物力。以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。但在这非正常的施工情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将采取以下措施。 精装修样板房施工组织 1、施工准备工作安排 开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。最终项目经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。 1.1施工准备 综合现场资料和现场实际情况9#楼主体施工到9层、8#楼还在地下室，为确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、准备。 1.1.1施工区域的合理布置 施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保9#楼半环形路能畅通、钢筋车间能生产。样板房的用砖堆放靠在9#楼二单元（1-A）附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。样板房和配合楼层生产过程中所用的砂浆（目前形象进度，还不适合建站）。用在临时办公室附近的350搅拌机生产，1#塔吊配合3#塔吊配合人工转动，产生二次搬运。 2.技术准备 技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成工期延误和经济损失。根据工程的规模和特点，重点从下述几个方面进行技术准备。 2.1装饰公司设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸的表述是否符合国家或成都市的有关标准、规范的要求。 2.2装饰公司设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与其各相关部分之间有无矛盾和错误。 2.3装饰公司设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否一致。 2.4根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，是否能满足工期和质量要求，并制定相应措施。 2.5编制相应的施工预算及施工图预算，进行工料分析。 2.6对装饰和水电安装上的图纸问题及时向甲方或监理相关人员提出并及时变更，变更以甲方下发的书面依据为准，且签字签章。 2.7对施工样板房的班组进行样板房专业技术交底，进度交底和质量交底、成品保护交底。 2.8对样板房增加、变更的工作内容及时形成文字资料和影像资料和签证内容，经甲方监理相关部门签字、签章确认后，才隐蔽进行下一道施工工序。 2.9对样板房的成品保护慎重考虑，二层、三层维护墙和分户墙、分隔墙先行砌筑，并粉刷完毕后。要求一层顶、二层底所有房间包括过道、阳台、玄关、凸窗、结构板等在15厚1：3水泥砂浆找平层上做1.5厚的JS防水涂料；15厚1：3水泥砂浆保护层。三层厨卫间、阳台做JS防水。JS对应房间的防水构造见甲方发的土建施工装修做法说明。外墙用防水砂浆25厚，面层上做1.5厚的JS防水涂料，15厚1：3水泥砂浆保护层。 2.10对于二层顶，三层底。因主体还没有断水，才施工到9层，在以后的施工过程中，因下雨、砼养护水、砌砖、抹灰养护水会流到样板房顶，对样板房的成品保护造成了一定的质量隐患，为尽力对样板房进行成品保护。对雨水和以后的生产用水形成有组织排水，从三层底安装排水管，排水管从二层窗洞口引到室外（二层顶排水管不用存水弯，用450弯头引到室外，以减少不必要的水患）。到正式交房再整改，破损返工办相关材料、人工签证。所有有排水管预留孔的位置、地漏的位置都要安装。（含厨卫、阳台、空调板、雨落管等部位） 3.物质准备 3.1材料准备 根据施工材料计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，做好材料订购和采购工作，主要材料拿材料样品、产品合格证、检测报告，经甲方、设计单位、监理单位同意后，按计划组织材料进场。 3.2施工机具准备 根据施工组织设计的确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度的安排，编制施工机具需用量计划，并根据计划组织落实，确保按期供应。但非正常施工只能按现场实际。 4.技术