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筑工程评估基础第七章 陈汉明主讲 第七章 建设工程造价及其构成 要求掌握： 1．不同阶段的造价文件 2 ．建设工程造价的构成 3 ．建筑安装费用 要求熟悉： 1．设备及工器具购置费 2 ．工程 设其他费用 3 ．预备费、建设期之贷款利息 第一节 概述 一、基本概念 （一）建设工程造价及相关概念要求熟悉 主要是熟悉几个概念。 1．建设项目总投资 指建造一个工程项目所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两个部分。 固定资产投资—即建设工程造价， 建设项目总投资 包含建筑安装工程造价(即建安工程费) 流动资金投入 2．建设工程造价 是建设项目总投资中的固定资产投资部分，指建设项目从筹 到竣工交付使用的整个 设 程所花费的全部固定资产投资费用。 3．建筑安装工程造价 是建设项目投资中的建筑安装工程投资部分，也是 设工程造价的组成部分。 （二）工程建设不同阶段的造价文件要求掌握 由于建设工程工期长、规模大、造价高，需要按照程序分段建设，因此，在不同阶段需 要多次计价，以保证工程造价的科学性。不同阶段的造价文件如图7-1 所示。 项目 议书和 初步设 技术设 施工图设 招投标 合同实施 竣工验收 可行性研究阶段 计阶段 计阶段 计阶段 阶段 阶段 阶段 概算 修正概算 预算 竣工 投资估算 合同价 结算价 造价 造价 造价 决算 图7-1 建设工程造价类型 1 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创 筑工程评估基础第七章 陈汉明主讲 1．投资估算 投资估算一般是指在工程项目前期策划决策阶段(项目 议书、可行性研究)为估算投资 总额而编制的造价文件。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2 ．设计概算和修正概算 ( 1) 设计概算是设计文件的重要组成部分。由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或 概算指标规定的工程量计算规则和设计概算编制方法，预先测定工程造价的文件。 设计概算文件较投资估算准确性高，受投资估算控制。