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钢结构在房地产工业化中的应用 文/李宗原 房地产工业化的发展趋势 中国房地产行业的领跑者——万科集团，首先向全社会倡导“像造汽车一样造房子”，引进工业化的生产方式来生产房地产产品，并开始在部分住宅部件的标准化生产上进行研究与实验后，中国房地产工业化的旋风逐渐席卷大江南北，不少房企也开始着手此项研究。其主要具有两个特征：一是产业供应链上下游集约化程度高，设计、材料、建造各个环节均有统一的标准；二是工厂化程度高，大多数部件和局部主体材料可在工厂加工生产，独栋住宅的工厂化程度甚至高达70%。 随着房地产业成为我国经济发展的新增长点，工业化将是其未来发展的必由之路。而房地产工业化的前提是具备与之相配套的新技术、新材料和新体系。现代科学技术的高速发展，以及在人们对房地产的功能齐全、使用方便、居住舒适、安全节能、有益健康等方面的要求之下，钢结构体系——由于其具有强度高、自重轻、结构尺寸小、施工速度快、抗震性能好及工业化程度高等特点，且符合节能省地，环保利用的可持续发展战略，使之逐步替代木结构和砖混结构，成为地产建筑业的一支新生力量。 钢结构在房地产中的应用优势 建筑优势 现代消费充满着个性与理性，消费者都倾向于没有限制的室内格局，充分利用空间，提高得房率，减少公摊面积。而传统住宅由于所用材料的性质，限制了空间布置的自由。如果开间过大，就会造成楼板厚度大，梁柱截面过大，不但影响室内美观，而且加大结构重量，增加土建投资。居民在二次装修时经常自行改变墙体布置,既增加了经济负担,又因破坏承重墙而增加了危险隐患。钢结构住宅利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，跨度可达12米，使建筑平面能够灵活分隔，室内布置呈多样化，创造开放式住宅。既为建筑师提供了设计的回旋余地,又给用户提供了根据不同用途改变结构的可能,从而利用非承重墙体灵活分隔室内空间,形成开放式住宅。同时, 由于钢结构住宅的构件截面尺寸小,可以增加使用面积,提高得房率，比相应的砖混和钢筋混凝土结构提高了5%-8%，有效增大了生活空间。 结构优势 住宅的结构质量问题往往成为影响消费者购房的主要因素。钢结构住宅强度大，抗风、抗震性能好。在相同荷载下,钢结构截面最小，而相同截面时,钢结构承载力最大。其次，从抗震的角度考虑，钢结构自量轻, 六层轻钢结构住宅的重量，仅相当于四层砖混结构住宅的重量，本身所受地震作用小,且钢材具有延性，能比较好的消耗地震带来的能量。因此,钢结构住宅抗震性能好,结构安全度高。特别是在地震区，钢结构住宅同砖混结构住宅比较，具有压倒性的优势。 施工优势 钢结构设计借助专业分析软件,使得设计周期大大缩短,设计中的修改和调整非常方便。同时,由于钢结构具有工厂预制、现场安装等特点,可以将前期设计和现场生产手段相结合,由工厂的生产线完成产品制作,具有极高的效率和精确度,可以大大减少项目建设周期。 目前，现浇混凝土连续施工，会受到施工季节的影响。而钢结构的施工现场作业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对周围环境污染小，提高施工的机械化水平。由于钢结构本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时可以节省支模、拆模的材料，由此降低成本，大大加快施工速度。 现在，大部分业主买的都是期房，如果说砖混结构工期是两年，那么钢结构只需要一半的时间。这样既缩短了开发周期，增大了资金利用率，又能让期盼已久的业主早日住上自己心怡的房子。 附实际案例对比 工程名称 上海瑞金大厦 北京香格里拉饭店 上海静安希尔顿店 北京长富宫中心 北京国际饭店 北京国 际大厦 层数(地上/地下) 29/1 26/2 43/1 25/3 27/3 29/3 总建筑面积(m2) 36167 56710 52000 50516 97000 47700 结构形式 钢结构 钢管混凝土结构 钢结构 钢结构 钢筋混凝土结构 钢筋混凝土结构 施工周期(月) 20 24 30 30 43 36 造价优势 建筑成本既控制着开发商的经济命脉，又寄托着消费者一辈子的梦想。如何能开发建设出物美价廉的住宅产品，必将是未来的研发方向。从目前的情况看，钢结构住宅的造价要略高于钢筋混凝土剪力墙住宅。如果住宅钢结构用钢量可控制在每平方米50公斤以下，工程造价增幅即可控制在10％左右。但钢结构住宅综合效益十分可观，一方面，由于基础在工程造价中所占比重较大，钢结构承载力高,可以实现结构的大开间布置；构件截面小,与砖混结构相比,自重轻,地基的处理比较容易,可以采用天然基础形式,降低基础造价,减少项目投资。钢结构施工机械化高的特点,且建筑服务期满拆除时，钢结构材料可全部回收，从另一方面减少了人工费用和模板等其它辅助材料费用。其次，由于建设工期同比缩短一半，间接费又可减少，资金价值在施工中充分体现,对开发商的销售和资金回笼极为有利，所