房屋结构与验房流程.docVIP

房屋结构与验房流程 一、房屋结构 （一）分类：①钢筋混凝土一等、二等，房屋使用寿命分别为100年、80年。②砖木一等、二等、三等，房屋使用寿命分别为75年、65年、55年。③砖混一等、二等，使用寿命分别为80年、70年。④简易（相对较短） （二）组成：房屋结构主要由基础、墙或柱、楼板及地坪层、楼梯、屋顶和门窗等部分组成。 1、基础：位于建筑物最下部的承重构件，是房屋底部直接与土地接触的部分，它的作用是承受房屋上部的全部荷载并传递给地基，因此，要求必须坚固稳定而可靠，能抵御底下各种因素的侵蚀。 2、墙体：墙体是建筑物的承重构件和维护构件，作为承重构件承受建筑物由屋顶后楼板传来的荷载并将这些荷载再传给基础，作为维护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵蚀的作用，内墙起着分割房间，组成房间隔声、遮挡视线以及创造室内舒适环境的作用，为此，也要求具有足够的强度、稳定性、保温、隔热、隔声、防水、防火等能力及一定经济性、耐久性。 3、柱子、梁：框架结构或排架结构的主要承重构件，承受建筑物由屋顶、楼板、墙体、人等荷载并将这些荷载传给基础。为此，要求他具有足够的强度、稳定性。 4、楼板层：楼房建筑水平方向的承重构件并按照房间层高将整栋建筑物沿水平方向分成若干部分。楼板层承重受家具、设备和人体的荷载及本身自重并将这些荷载传给基础，同时还对墙体起着水平支撑作用。因此，要求楼板具有足够的抗弯强度、刚度和隔声能力。对有水侵蚀的房间还应具有防潮、防水的能力。 5、地坪层：底层房间与土层相接的部分，它承受底层房间的荷载，要求地坪层应具有均匀传力，耐磨、防潮、防水、保温、坚固等能力。 6、楼梯：楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散作用，要求具有足够通行能力及防水、防滑并做到坚固安全。 7、屋顶：建筑物顶部的外围护构件和承重构件，作为围护构件屋顶抵御着自然界各种因素的侵蚀，作为承重构件，屋顶承受物体顶荷载、雨水、雪设备等荷载并将这些荷载传给楼板、墙体、梁、柱子传给基础，也要求有足够的强度、刚度、防水、保温、隔热等能力。 8：门、窗：属于非承重构件，门主要用来通行人流，分割房间的作用。窗主要用来采光、通风、也起分割和维护作用，应考虑防水，防热。要求在特殊条件时具有保温、隔热、隔声的作用。 二、剪力墙结构：梁、楼板层、墙体、人体等上方的竖直荷载和横向（水平）荷载（风、地震荷载）的作用，形成剪力形力的墙体。 影响结构的主要因素有哪些？ 大体分为以下几类：①外力的影响（外来的荷载、超重）②自然气候的影响（风吹雨打、积雪、冰冻、地震等因素给它带来影响）③人为因素的影响（火灾、机械振动、噪声、化学腐蚀、虫害等影响）应采用相应的防腐措施。④建筑技术条件的影响（建筑材料，施工工艺等方面）⑤建筑标准的影响（装修标准，设备标准等方面） 房屋完损等级与采取措施 类别 完损程度 维修措施 完好房 房屋结构，装修和设备设施各部分完好无损 无需维修或一般小修即可正常使用 基本完好房 房屋结构基本完好牢固，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养、设备、管道现状基本良好，能正常使用。 经过维修即可复原使用 一般损坏房 结构一般性损坏，部分构件有损坏变形，屋面局部渗漏，装修局部有损坏，油漆老化，设备管道不够畅通、水、卫电器管线和零件有部分老化、损坏、残缺 需要进行中修或大修更换部件 严重损坏房 年久失修房屋，部分结构构件有明显变形、损坏，屋面严重严重漏水，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不全，管道严重堵塞，水、卫电器的管线零件残缺及严重损坏 大修或改进 危险房 承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承重能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋 改建或重建 房屋实质是结构、装修、设备等三个组成，今天讲的是房屋结构方面，其它有空时再次讨论，感谢大家到场！