深圳个人房屋租赁合同纠纷律师.docVIP

深圳个人房屋租赁合同纠纷律师 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋租赁有关事宜达成如下协议： 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋概况 甲方将坐落于 的房屋整体出租给乙方使用，建筑面积为 平方米，设定抵押权的状况为__________________。 第三条 租赁期限、用途 1、乙方租用出租房屋的期限为 年 个月，即自 年 月 日至 年 月日止。 2、乙方租赁该房屋作为职工集体宿舍使用。甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全等方面的规定。 第四条 租金及支付方式 1、该房屋每月租金为　元(大写 )。租金总额为　元(大写 )。（注：具体支付方式待议后再写。） 2、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第五条 租赁期间相关费用 1、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方应按时交纳水、电、气、暖等因日常生活需要应当自行负担的费用。 3、甲方不得擅自增加本合同未明确约定由乙方交纳的费用。 第六条 房屋修缮与使用 1、甲方在房屋建设竣工后，负责水、电、气、暖、门、窗等房屋基础设备设施的安装调试并保证能正常使用，费用由甲方承担。 2、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任由甲方负责。甲方提出进行维修须提前3日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应及时负责修复或经济赔偿。 4、甲方将房屋交付乙方使用后，甲方应当同意乙方对房屋进行居住所必要的装修装饰并形成书面形式，乙方对所添置设备设施拥有所有权。因不可抗力、租赁期满或任一方责任导致合同终止的，对装修物做如下处理： 　　(1)依附于房屋或拆除后失去其原有价值的装修物折价归甲方所有，但甲方应支付乙方相应的补偿。 　　(2)可以与房屋分离又不减损其原有价值的装修物归乙方所有，乙方自行拆除。 第七条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须提前一个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以在自愿、平等的基础上协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住的。 　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 　　(2) 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 　　(3) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　　(4) 拖欠房租累计6个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、在租赁期限内，甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知对方，否则均构成违约。 6、租赁期满合同自然终止。 7、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第九条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁的房屋处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对房屋本身及附属设施、设备等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十条 甲方违约责任 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋及设施、设备而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如果乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房屋发生重大自然损坏或有倾倒危险而影响正常居住时，甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方可以退租或代甲方修缮，乙方组织修缮的，甲方应支付乙方相应的修缮费用费用或折抵租