鼎太风华六、七期设计任务书.docVIP

鼎太综字（2003）011 鼎太风华四期 建筑设计任务书 项目建筑设计原则 为业主提供舒适的居住环境； 为业主提供合理的住宅户型； 为发展商加强成本控制。 （二）鼎太风华社区开发分期 表（1） 推盘时间 开发分期 推盘分期 住宅面积 （㎡） 商业面积 （㎡） 配套 （㎡） 2002年 一期 一 5.55 2003年 二期 二 7.03 小学一所 幼儿园一所 会所3000 2004年 四、五期 三 14.50 0.72 幼儿园一所 会所3000 2005年 六、七期 四 9.90 1.74 2006年 三期 五 3.91 合计 45.29 40.89 2.46 （二） 鼎太风华社区南区规划设计要点 （深规土规许字04-2002-0078号） 表（2） 总用地面积（㎡） 66196.4 建筑容积率 2.38 建筑高度或层数 100米 建筑覆盖率 20% 总建筑面积（㎡） 157800 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道不计容积率 其中 建筑退红线要求 住宅（㎡） 145000 东侧（m）））））））m2/套） 户数比例（%） 一房（1Χ1Χ1） 30-40 5 “1+1”户型 小二房（2Χ2Χ1） 60-70 15 考虑1/4作双拼 大二房（2Χ2Χ1） 75-85 30 小三房（3Χ2Χ1） 88-100 30 大三房（3Χ2Χ2） 110-120 20 四房 130-140 由二房单位双拼而成 四房户型不单独设计，通过二房户型双拼解决。 双拼户型案例： 3．2 建筑设计要点 3．2．1 建筑形式 鼎太风华社区南区建筑容积率2.38，应是小高层建筑住宅小区。 现规划方案采用小高层+高层建筑的设计方案，在深圳特区内甚为少见。现规划方案将大大提高小区的绿地率，大大优化社区的环境和居住舒适度，同时也增加了发展商的投资成本。 建议本次设计采用小高层（11层）+中高层（18层）建筑的设计方案。 3．2．2 建筑风格 建筑风格延续北区的新加坡坡顶式住宅建筑风格。 3．2．3 住宅户型设计要点 （1） 满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，尚需满足住宅的合理性标准。 （1）户型“四明设计” 住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣 帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。 （2）公共空间“三明设计” 塔楼内公共空间实现“明电梯间、明消防楼梯、明公共走道”，即公共空间能够自然通风采光。 （3）保证合理的户型空间布局，户型方正实用。 （4）动静分区（大户型可采用跃式分区——2~3级踏步）。 （5）三房及以上户型户户有开敞的景观视野。 （6）三房及以上户型保证主卧向南，客厅尽可能向南。 （7）公用卫生间干湿分离，方便使用。 （8）三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风。 （9）三房及以上户型设工人房、步入式衣帽间、双阳台。 （10）临近的两套单位应具有双拼可能。 （11）沿用一期畅销户型：一层送花园，顶层送阁楼户型。 （12）小高层实用率 88%，中高层实用率 86%。 （2） 满足住宅性能标准要求 住宅设计应能满足深圳地区住宅户型的性能标准要求。 住宅户型分类表（深圳地区） 表（4） 住宅类型 户 型 面积（㎡） 豪宅 三房二厅一工三卫 150 — 180 四房二厅一工三卫 180 — 200 五房二厅一工三卫 220 — 240 大户型 二房二厅二卫 85 — 95 三房二厅一工二卫 120 — 130 四房二厅一工二卫 140 — 160 中户型 二房二厅一卫 75 — 85 三房二厅一/二卫 90 — 110 四房二厅二卫 110 — 120 小户型 一房一厅一卫 35 — 40 二房一厅一卫 55 — 65 三房二厅一卫 75 — 80 按表（4）查到设计户型对应的住宅类型，在表（5）住宅性能标准表中查到该类型住宅的性能标准。 深圳住宅性能标准表（套内面积） 表（5） 户型标准 功能空间性能 豪宅 大户型 中户型 小户型 1 客厅使用面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10 2 客厅开间（m） ≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3 3 客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3 4 餐厅使用面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥