市场一周动态分析2011.08.22-08.28.docVIP

【金网络置业】本周主城区成交708套，交易市场继续低迷 【摘要】从近期市场监测情况分析来看，主城区商品房供应量已经连续近1个月维持在30万平米左右的中高位水平，而商品住宅成交面积亦继续维持在10万平米低位水平徘徊。 本周概况： 1、商品住宅成交：本周（08.22-08.28）主城区商品住宅成交面积6.75万平米，成交套数708套，分别环比下降27%、22%。 2、主城区商品房新增供应：本周（08.22-08.28）主城区有13个项目取得预售许可证，新增面积27.8万平米，环比下降7%，整体供应继续处于中高位水平。 3、近郊商品住宅供销情况：本周（08.22-08.28）新增供应面积44.6万平米，供应4317套，分别环比上涨51%、59%；成交方面：商品住宅成交21.7万平米，成交1952套，分别环比下降38%、29%。 4、土地供销情况：本周（08.22-08.28）高新区成交2宗商住用地面积约132亩，成交总金额8.4亿元；另外本周成华区以划拨的方式出让1宗住宅用地约31亩。 5、楼盘报广分析：本周（08.22-08.28）报广投放总量达152次，以产品推广和优惠推广为主题诉求点，主城区高新区报广表现最为活跃；郊县中双流报广投放较为突出。 6、本周小结及下周走势预判：本周（08.22-08.28）主城区商品房供应量继续保持在30万平米左右的中高位水平；而商品住宅成交继续在低位运行，成交面积徘徊在10万平米。从目前市场监测情况分析，伴随传统金九银十旺销季的到来，多数开发商继续加大供应量，对后期走势满怀信心，但市场需求端仍持着浓厚的观望情绪，预计接下来几周成交量或偶有小幅反弹可能。 一周政策及资讯动态： 住建部推40余城市房屋权属联网，监控异地炒房 在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。 此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间[必威体育精装版消息价格 户型 点评]并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。 国土资源部试点网上卖地 试点期限为一年日前，国土资 源部印发《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，要求在坚持国有建设用地使用权“招标拍卖挂牌出让”的基础上，开展网上交易试点。此项试点将为在全国范围内推行奠定基础国土资源部要求，“网上卖地”试点地区，应建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，竞买人可“网上报名、竞价，并实时确认成交结果”。 三、本周商品房住宅市场交易 1、主城区商品住宅成交走势——成交继续低位运行，环比下降27% 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心 数据显示：本周主城区商品住宅成交面积6.75万平米，成交套数708套，分别环比下降27%、22%；从近期周成交走势分析，成交量已经连续三周呈下滑态势，需求市场仍持着浓厚的观望情绪。 2、各行政区域成交对比——高新区继续领跑各区，成交面积占总量的36% 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心 数据显示：本周高新区以2.4万平米的交易量继续领跑各区，占总量的36%；其它区域成交量基本维持在1万平米左右；另外本周锦江区成交面积最低仅0.3万平米。 3、与上周成交对比——与上周格局基本一致，高新区继续领跑各区 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心 数据显示：本周主城区除成华区有一定程度上涨外，其他区域成交量较上周都有不同程度下降；其中高新区降幅最大为50%，但仍以2.4万平米的成交量继续位居榜首；另外本周锦江区成交面积最低仅0.3万平米。 4、每日成交对比——正常工作日成交维持在1.2万平米左右 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心 数据显示：本周主城区住宅市场日均成交量101套、0.96万平米；正常工作日交易表现仍最为活跃，日成交面积在1.2万平米左右，其周二成交量最大为1.42万平米。 5、附表：本周各区每日成交明细 数据来源：KINVO金网络成都分公司研策中心 商品住宅成交综合透析：综合商品住宅成交走势分析，本周成交量继续呈下滑态势，整体成交表现持续低迷；从目前市场监测情况分析，在传统金九银十旺销季到来前夕，供应端已连续四周加大供应量，但需求端仍持着浓厚观望情绪；预计接下来几周在传统旺季期间，加上开发商加大优惠刺激作用下，成交量或将出现一定幅度上涨。 四、本周商品房供应走势 1、商品房