水木清华二期推广策略.pptVIP

水木清华2期 奥特莱斯城市广场 剧名：项目二期案名 案名二，剧本名 水木清华2期 菁华汇 商业分案名：奥特莱斯城市广场 剧名：项目二期案名 诠释： 传承文化，统领整个项目，时尚元素强烈，商业与住宅气息浓厚。 同时，有效把商业的单一概念，用于项目推广，避免误区。 案名三： 水木清华2期 南城之芯 商业分案名：菁华汇奥特莱斯城市广场 剧名：项目二期案名 如何做好上映前的推广？ 先分析好本片的卖点！ 项目价值重新梳理 项目占位：背景强势，继写一期辉煌 商业占位：世界级商业 奥特莱斯 品牌占位：世界级品牌折扣中心、水木清华强势归来 区域占位：城南商业中心，城市商业标杆 可选占位：600米临街商业 恒港超市旗舰店 住宅品质五年不后 推广要有重点，要有重戏， 引点必需火爆，才能引起关注。 开映前的全套！ 策略原则 我们值得需要注意 第一次开盘是以住宅为主，所以必须二条线走路 商业为主，住宅为副 同时，商业与住宅在推广中互为转变 策略规划 入市期 蓄水期 开盘期 商业线 住宅线 世界级奥特莱斯进驻宁乡 影响宁乡的世界力量 活动线 媒体线 二期住宅产品入市 认筹优惠信息 奥特莱斯签约仪式 开盘信息广告 开盘活动 户外、围墙 户外、报纸、广播，及各类终媒体 户外、报纸、广播，及各类终媒体 第一阶段入市期 高举高打，把市场温度提高，形成气势！ 核心攻击点 物料设计：楼书、单张、海报、置业计划书 现场包装：销售中心、围装 业内渠道：内部形成统一说辞，对行业内和业主进游说。 商业推广篇 世界级奥特莱斯进驻宁乡！ 核心广告语： 住宅推广篇 为宁乡，更精彩 核心广告语： 副标：水木清华2期携手全球奥特莱斯即将登临 围墙广告语 全球品牌直销工厂，世界级时尚购物之都 百年传奇，续写世界商业永不落幕的繁荣 奥特莱斯所在，城市商业沸点所在 城市发展需求，呼唤世界级奥特莱斯购物广场 奥特莱斯百年商业模式，颠覆宁乡商业理念 第二阶段蓄水期 持续提升项目形象，以活动为主导，把项目推波到另一高度。 核心攻击点 品牌创建：政策支持、项目品牌，合作团队 活动营销：奥特莱斯品牌入驻水木清华签约仪式 媒体炒作：以事件为契机，展开全方面的炒作。 OUTLETS品牌影响力+创新主题定位方式+政府重点支持 OUTLETS是本项目基础，也是最重要的核心价值，利用奥莱本身的品牌影响力和项目自身便利交通条件。这意味着一个有着丰富开发经验的公司，在一个交通便利的城镇，运用独特并且成熟的开发模式和独有的商业合作伙伴，加上政府强有力的支持，项目建成后会为未来商家和投资者带来前所未有的财富价值。这就是本案成功的关键。 成功品牌创建三步曲 商业推广篇 影响宁乡的世界力量！ 核心广告语： 报广系列之一核心内容：项目品牌 1、“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。 2、奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的 3、奥特莱斯的商业模式进入中国已经八载，其分布也由一线城市逐步扩散到二三线城市，成为各个城市商业发展的能量动力。 4、商业模式需要不断完善和发展，传统的纯粹品牌折扣购物模式已经落后，本项目应创新奥特莱斯消费理念的出现将引领宁乡商业消费潮流。 报广系列之二核心内容：政策支持 核心攻击：水木清华奥特莱斯购物广场通过会审 热烈庆祝 水木清华奥特莱斯购物广场通过会审 报广系列之三核心内容：合作团队 从本项目各个环节考虑，水木清华OUTLETS项目不能与传统的OUTLETS项目去开发运营，应从项目前期规划定位到后期运营管理，都需要优秀合作团队。 宁乡政府重点支持、当地优秀资质开发商、商业规划研究院、知名商业运营管理公司，形成商业地产的完整产业链，成为企业的核心竞争优势。从规划设计，到开发建设，以及最后商业管理，都是优秀成熟的团队。 水木清华奥特莱斯购物广场通过会审 网络媒体的宣传，三步曲 新网络媒体：开通官方微博，在相关媒体上进行预告， 住宅推广篇 读懂，一些人生！ 多层专属房源VIP认筹中，1千抵2万！ 活动营销:奥特莱斯品牌入驻签约仪式 活动地点：宁乡通程五星级酒店 活动时间：5月中旬 活动内容： 1、邀请奥特莱斯品牌营运商与水木清华二期签定战略合作协议 2、邀请奥特莱斯十至二十个品牌与水木清华二期奥特莱斯购物广场签定入驻协议。 3、在签约完