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.合肥唯客时代广场方案深化建议.ppt
* -------- 基于7.23日与甲方及设计院，讨论了新站区地块XZTD的最佳方案可行性研究问题； 在明确物业选择的情况下，经过项目组多次讨论、论证以及对后续市场情况研判，现阶段规划主要需解决以下四大核心问题： 项目产品方向思考 Q2、商业街部分商业体量、建筑布局形式问题？ Q1、方案一次主力店体量、建筑布局形式问题？ Q3、集中商业产品是否需要规划6层物业问题？ Q4、写字楼物业可行性研究问题？ 问题一/次主力店 方案一现状次主力店面积整体面积8000㎡，单层平面面积2000㎡，结合后期销售及招商，建议将次主力店划散。可以将次主力店一分为二，既可以减小单栋商业面积，又可以提升项目的进入性，并且可以增加更多的沿街商业面积，减少集中商业体量。 划分方式一 划分方式二 进入性示意 次主力店划分示意 问题二/商业街 方案一商业街，红框标示位置，此处单栋商业较大，且部分商业街为3层商业，建议设计院重新考虑规划设计，可以将商业街单体商业划小，降低商业总价，便于后期销售。 我司建议商业街总体层数不超过三层，同时要加强各个商业体之间的联系，便于后期顾客购物休闲。 问题三/集中商业 方案一集中商业是否需要设计6F物业，依据目前合肥市场及后续招商等问题，6层集中商业去化、招商困难。建议集中商业依据市场主流产品打造。 同时通过集中商业层数减少、次主力店划分及商业街划散。剩余的商业体量建议增加一栋写字楼，以平衡各物业之间关系。 问题四/写字楼 建议方案一剩余商业体量可以设置一栋纯写字楼，写字楼单层面积控制在1200-1500㎡以内，建筑形式依据商业裙房布局。以达到最佳合理利用。 *
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