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《机房管理制度》 总则 第一条: 物业的锅炉房、空调冷冻机房、变配电所、水泵房等，是工程部重要设备场所，也是最容易出重大事故的地方因此机房内的操作人员，必须持有劳动部门颁发的操作证。工程部应加强对各机房的管理，建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程，并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。所有规章制度、值班表、检修计划均应打印成表格，张贴于室内明显位置。 水泵房管理制度水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位。为管理好水泵房需制订管理规定。 水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁，定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障隐患和消防隐患并及时处理， 认真做好记录； 解决不了的问题书面报告上级主管部门，争取早日解决； 水泵房内机电设备由机电人员负责，无关人员不得进入水泵房； 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开头位置与自动位置，操作标志都应简单明确； 保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，主接处定期检查擦洗； 消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查； 水泵房卫生每周打扫一次，及管道每半月清洁一次； 操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡；机房内应遵守安全防火制度，注意消防安全。 配电房管理配电房全部机电设备，由机电技术人员负责管理和值班。送、停电由值班人员负责完成，无关人员严禁入内； 建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次。查出问题及时处理，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。 每班巡视内容：记录电压、电流、温度、电表数；检查屏上指示灯、电器运行声音是否正常；房内有否异味；室内照明、通风良好，室内温控在以下； 供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非有关人员决不能动； 应严格保持各开关状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值； 严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度； 严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关变配电的各项规程； 严格执行各种设备的安全操作规程； 在恶劣的气候环境下，要加强对设备的特巡，当发生事故时应保持冷静，按操作规程及时排除故障，并按时作好记录； 操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。 空调机房管理机房属于大厦内重要部位，无人值守机房必须上锁； 非本专业人员不得进入机房，因工作需要确需进入的必须取得本专业工程师或工程部经理的书面认可，并须在来访记录上登记签字； 本专业人员不得私自允许他人入内，不得在值班室内会客，对强行入内者有权制止； 不得将食品及非工作物品带入机房； 要定期打扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机房内良好的环境； 机房内机器设备由运行工负责操作，其他人不得擅自操作，除须检查或意外紧急事故，未经专业工程师同意，不得随意打开或关闭系统中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸任 何设备零件； 不得擅自改动机房线路、器材。若需改动或临时接线，要经过专业工程师批准，再由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要有可靠的安全措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全照明。 机房钥匙管理制度 凡24小时值班机房，除值班人员掌握一套外，其余钥匙交工程部统一保管； 任何人不得私自配钥匙； 凡非24小时值班机房，值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管，以备发生紧急情况后，能打开机房门； 无关人员不得借用机房钥匙； 遗失钥匙须立即报告； 无人值班机房借用钥匙需登记。 机电设备房出入管理制度 工程部机电设备房包括范围： 高压配电室； 低压配电室；变压器室； 楼层电气配线竖井房； 各楼层空调机房； 风机、水泵房； 电话总机房； 楼宇自控机房； 监控机房； 电梯机房。 以上机房均为工程部的机电设备运行用房，为了确保本大楼内各机电系统正常运行，非工程部工作人员，未经许可不得进入以上机电设备房； 本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门经理或其指定人员陪同，并通知当值领班开门后进入，同时在《设备房出入登记簿》上做好记录； 凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门经理或主管工程师陪同，通知当值领班开门进入，同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录； 本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值领班处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续； 凡外单位施工和检修