施工项目管理 第2版 教学课件 作者 金忠盛 单元5 施工项目合同管理.ppt

单元5 施工项目合同管理 主编 课题1 施工项目合同概述 5.1.1 合同的基本概念 合同是平等主体的自由人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 《中华人民共和国合同法》规范的都是债权合同。它是市场经济条件下规范财产流转关系的基本依据。所以，合同是市场经济中广泛进行的法律行为。 课题1 施工项目合同概述 5.1.2 建设工程施工合同的内容 1.建设工程施工合同的特点 1)合同法律关系的多元化； 2)合同主体的严格性； 3)合同标的的特殊性； 4)合同履行期的长期性； 5)计划与程序的严格性。 2.施工承包合同的内容 建设工程施工合同分为施工总承包合同和施工分包合同。施工总承包合同的发包人是建设工程的建设单位或取得建设项目总承包资格的项目总承包单位，在合同中一般称为业主或发包人。施工总承包合同的承包人是承包单位，在合同中一般称为承包人。 课题1 施工项目合同概述 (1)施工承包合同示范文本。 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局于1999年12月24日颁发了修改的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)。该文本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装等工程。 (2)施工承包合同文件。 课题2 施工项目合同履行 5.2.1 施工项目合同分析 1.合同分析的目的 由于以下诸多因素的存在，承包人在签订合同后、履行和实施合同前有必要进行合同分析。 (1)许多合同条文采用法律用语，往往不够直观明了，不容易理解，通过补充和解释，可以使之简单、明确、清晰。 (2)同一个过程中的不同合同形成一个复杂的体系，十几份、几十份甚至上百份合同之间有十分复杂的关系。 (3)合同事件和工程活动的具体要求(如工期、质量、费用等)，合同各方的责任关系，事件和活动之间的逻辑关系等极为复杂。 课题2 施工项目合同履行 (4)对于许多工程小组，项目管理职能人员所涉及的活动和问题不是合同文件的全部，而仅为合同的部分内容，不能全面理解合同对合同的实施将会产生重大影响。 (5)在合同中依然存在问题和风险，包括合同审查时已经发现的风险和还可能隐藏着的尚未发现的风险。 (6)合同中的任务需要分解和落实。 (7)在合同实施过程中，合同双方会有许多争执，在分析时就可以预测预防。 课题2 施工项目合同履行 2.合同分析的作用 合同分析的作用体现在以下几个方面。 (1)分析合同中的漏洞，解释有争议的内容。在合同起草和谈判过程中，双方都会力争完善，但难免会有所疏漏，通过合同分析，找出漏洞，可以作为履行合同的依据。 在合同执行过程中，合同双方有时也会发生争议，往往是由于对合同条款的理解不一致所造成的，通过分析，就合同条文达成一致理解，从而解决争议。在遇到索赔事件时，合同分析也可以为索赔提供理由和根据。 课题2 施工项目合同履行 (2)分析合同风险，制定风险对策。不同的工程合同，其风险的来源和风险量的大小都不同，要根据合同进行分析，并采取相应的对策。 (3)合同任务分解、落实。在实际过程中，要将合同中的任务进行分解，将合同中与各部分任务相对应的具体要求明确，然后落实到具体的工程小组或部门、人员身上，以便于实施与检查。 课题2 施工项目合同履行 3.合同分析的内容 合同分析，在不同的时期，为了不同的目的，有不同的内容，通常有以下几个方面。 (1)合同的法律基础。合同的法律基础即合同签订和实施的法律背景。通过分析，承包人了解适用于合同的法律的基本情况(范围、特点等)，用以指导整个合同实施和索赔工作。对合同中明示的法律应重点分析。 (2)承包人的主要任务。 (3)发包人的责任。这里主要分析发包人(业主)的合作责任。 (4)合同价格。 课题2 施工项目合同履行 (5)施工工期。在实际工程中，工期拖延极为常见和频繁，且对合同实施和索赔的影响很大，所以要特别重视。 (6)违约责任。如果合同一方未遵守合同规定，造成对方损失，应受到相应的合同处罚。通常分为： (7)验收、移交和保修。验收包括许多内容，如材料和机械设备的现场验收，隐蔽工程验收，单项工程验收，全部工程竣工验收等。 在