设计师广场案例分析.pptVIP

发展背景 产品研究 营销过程与成交客群分析 综合结论 * 如果建筑产品是有生命力的， 那一定有属于自己的精神和气质。 同音相和，同气相求。 而她的根，则离不开承载她的这片土地。 设计师广场——解构主义下的人文居所 获得奖项： 06-07年度 绿色、人文、科技地产先锋 07年中国户型设计创新十强楼盘 07中国地产标杆名盘 07年中国地产最佳酒店公寓 07北京最佳创新奖 索引 Index 发展背景产品研究营销过程与成交客户分析综合结论 07年北京地產走势與项目发展环境 设计师广场规划思想与产品设计解析 项目阶段营销过程、营销手段与成交客群分析 本案的借鉴意义 07北京房产走势 项目区域环境综述 项目本体因素 07北京房产走势 07年，新政效应未能完全凸现。全国各地房市相对较好，北京也不例外。从大的发展环境来看，设计师广场赶上了08后可执行性新政出台的末班车。 项目区域环境综述 地理位置：位于丰台区西四环南路1号（看丹桥西南角） 周边环境：周边学校、医院、邮局、银行、超市、综合商场、休闲娱乐等配套比较完善； 写字楼部分有中关村总部基地、鹏润国际时尚中心、时代财富天地、工商联大厦； 住宅项目主要有万年花城 、亿城天筑 、万科紫台、天下儒寓等11个项目。 交通体系：详见下面文字内容。 总部基地 鹏润国际时尚中心 设计师广场 怡海花园 ■ 紧邻西四环主干道，京石、京开高速、环线快速路便捷通达金融街、中关村及首都各核心区。 ■ 与中关村商圈、金融街商圈、公主坟商圈及木樨园商圈快速连接，均半小时以内便利车程。 ■ 20余条公交线路直接通达五棵松、公主坟、中关村、望京、广安门、复兴门等枢纽地带。 ■ 规划中2010年将通车的地铁9号线以及京沪城际快速交通中心，将形成更加多元的交通体系， 大大改善区域交通，拉动物业升值。 ??????? ???? 项目区域环境综述——写字楼与商业（一） 中关村总部基地： 经过三年的发展，目前已建成总部楼303栋，酒店、公寓等各种配套设施正在加紧完工，聚集各类企业总部及总部职能机构200多家，其中电力及相关企业已有十多家； 总部基地的“造城”运动，提升了西南区域价值及文化氛围，也为周边住宅项目的销售提供了产业支撑。 占地65公顷，总建筑面积140万平米， 其中写字楼建筑面积110万平米； 最大的中外合资单体项目，总投资约45 亿人民币，预期3-5年全部建成； 总部基地成批开发1至5千平米独体独 栋，独立产权独立冠名的总部楼、约4万 平方米五星级酒店、约4万平方米商业配 套总部小公寓和几十个200至500平米不 等的各种风味餐厅等，将吸纳约500家 大型企业、约2千家中小型企业的总部驻? 项目概况： ??????? ???? 项目区域环境综述——写字楼与商业（二） 鹏润国际时尚中心： 项目将被打造成以服装贸易为主的亚洲最大的时尚产业品牌汇集和展示交易的高端平台。配套的写字楼与公寓式酒店基本上以实现华北地区商家运营中心功能为主。 最根本的原因是看好服装流通领域和商业地产的投资回报，目前服装流通领域已拥有2万亿的产值，而商业地产的投资回报率普遍在30%以上。 将进入香港、迪拜、伊斯坦布尔等国际自由贸易城市，建立中国轻丁消费产品国际型贸易通道。用5—8年时间，形成一个以电器、服装和轻工消费品商贸与分销以及掌握分销渠道为核心的“大国美”。?? 区域产业综合分析： 位于南四环和西四环交汇处的中关村（丰台）科技园区，历经数十年强势发展，2005年底已有3700家企业入住。再加上总部基地的500幢独栋企业总部楼、65公顷的国美电子城、十多万平米的总部花园项目以及国际汽车博览城相继推出，一个蓬勃发展的经济新区业已形成。这里将是一片会聚北京与世界目光的繁华之地，是云集众多知名企业百舸竟渡的都市新兴区域，是一片企业必夺的商务热土，寸土寸金将不再是纸上传说。 这就为周边项目发展提供了很好的契机。而鑫丰设计师广场项目正处于商业中心点，小区自身品质高，周边配套成熟，商务氛围浓厚，优势突出。 ??????? ???? 项目区域环境综述——住宅（一） 万年花城： 上品户型有 65平米 的一居， 75-110 平米的二居， 112-147 平米 的三居等多种选择； 花城四期上品西区5-6#楼于2007年7月隆重推出。该楼位于上品西区核心位置，为23层舒适塔楼，约260套。5-6#楼是区域内的地标性建筑，景观视野开阔，户型面积区间为一居52-58平米，二居92-101平米，三居128-138平米。当时拟销售均价10000元/平米。 占地面积81.8公顷、建筑面积高达200万平方米、坐落1200亩大学城。环抱首都经贸大学，中法学院、燕