绿维创景：我院林峰院长解读新型城镇化与文化旅游地产的发展.pdfVIP

我院林峰院长解读新型城镇化 与文化旅游地产的发展 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 我院林峰院长解读新型城镇化 与文化旅游地产的发展 北京绿维创景规划设计院 摘要：编者按：近日，由住房和城乡建设部政策研究中心主办的《中国地产》杂志针对 我院必威体育精装版出版的《旅游引导的新型城镇化》一书，就 “新型城镇化与文化旅游地产发展”的 话题采访了我院林峰院长。林峰院长认为，文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该 把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地 价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营。 对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。采 访全文已经刊登于《中国地产》2013 年第7 期（总第293 期），现将主要观点摘录如下： 1、新型城镇化是未来我国经济发展最重要的动力机制 中国整个经济增长特别是近十年，一半以上靠的是土地升值、房 产升值。土地升值的关键是城市化，由于城市化不断发展形成了由原 来边缘性土地、非城市用地变成城市用地，城市周边土地变成城市中 心用地，土地价值变了。如曲江模式可以看成两个版本：一是用旅游 文化形成区域的价值升值，另一个版本是郊区城市中心化带动土地升 值效应。 土地升值效应有客观的结构，这个客观结构就是中国巨大的人口 和城镇化率的缺口，从量上算，城市化需要的土地，整个配套建设以 及由此带动内需消费规模是巨大的。可以说城市化这个蛋糕是中国经 济发展最没有办法丢开的，它是我们不得已的选择，也是客观上有依 据的选择，也是带着最大风险的选择。 新型城镇化一方面是客观的，是未来城市化发展最重要的动力机 旅游运营网 制，通过它的发展对中国整个经济保持持续较高速的扩张是非常重要 的。但同时新型城镇化面临着人的城镇化，如解决户口、社会保障、 教育平等、农民工的城市化和农民的城市转型等诸多问题。 2、人的城镇化是新型城镇化的前提，要靠产业来实现 人的城镇化实际上要靠改革增量去实现，如果没有产业发展，没 有土地升值效益，人的城镇化一样没法实现。要实现有效的人的城镇 化，必须靠产业。我们提出一个重要观点：产城一体化是新型城镇化 中最有价值的手法模式。如果没有产业支撑和发展，农民工要拥有城 市户口、享受城市待遇以及城市生活方式都没有依据。因为没有城市 化就业，没有城市生活的收益水平，不可能支撑城市生活方式，那么 人的城镇化就没法实现。所以在产业结构上，产城一体化是未来新型 城镇化的主流模式。由此产业的贡献率和土地升值带动房地产升值的 贡献率会成为新型城镇化的两个动力结构。 3、用文化旅游引导特色小城镇建设 建设文化旅游引导的特色小城镇，文化旅游吸引力的打造是前提， 文化旅游产品设计是关键。小城镇核心吸引力的构建首先是核心吸引 力打造，没有吸引力，没有吸引核，文化旅游小城镇都是虚的。 在旅游文化小城镇建设中间，游客量与游客滞留时间是重点，有 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 多少游客量就有多大规模的小镇。有五万游客量可以做小街，十万游 客量可以做一个街区，三十万游客量可以做小镇，五十万游客量可以 做中心镇，一百万以上游客量原则上可以建城。这里的游客量不是旅 游人次的概念，游客量在某种意义上意味着旅游搬运，搬运来的是巨 大的消费，由游客量带来的消费构成了旅