成都市旅游房地产项目开发对策的研究.pdf

摘要 摘要 近年来随着旅游业的迅速发展，旅游房地产逐渐成为新的投资热点。自 1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”，2001年11月， 在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”，2002年4月，北京召开的“第二 届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间， 旅游房地产成了房地产业和旅游业这两大热门行业共同关注的热点。 从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功 开发后。先后己有几十个旅游房地产项目在全国进行改造、规划、建设和推 广，并取得了较好的市场反映。一方面，各种休闲度假住宅、别墅、酒店获 得巨大发展，异地建设、异地推广、异地购买的模式极大地拓展了这类旅游 地产项目的发展空间；另一方面，大规模、综合性、多功能的旅游地产开发 也不断涌现，也渐渐成为目前我国旅游她产开发的主要方向。 虽然已经带来巨大的经济效益和社会效益，但旅游房地产的项目开发还 处于探索阶段，其理论基础、开发模式和法律法规都有待完善。对成都市来 说，旅游业和房地产业均已成为新的经济增长点，旅游与房地产的结合发展 也呈现良好的发展势头，一些开发项目还走在了全国的前列，但同时也出现 了许多的问题，一些旅游房地产项目的开发对经济和环境造成了某些负面影 响，这些问题都需要进行理论的分析和措导。旅游房地产的健康发展对于旅 游业由规模经济向系统经济的发展模式转交具有积极作用，对促进房地产业 和旅游业的进一步融合、两大产业的良性互动发展也具有重要意义。 本文主要采用了“必要性研究——分析问题——提出对策”这样层层递 进的方式来进行论述，一共分为6章。第l章为绪论，第2章分析了成都市 旅游房地产项目开发研究的必要性，第3到5章对成都市旅游房地产项目开 发的环境、现状和问题进行了全面的分析，第6章针对问题对形成正确观念、 进一步提高成都市旅游房地产项目开发水平对策研究 构建政府支持系统、提高房地产商项目开发能力和培养旅游房地产专业人才 方面提出了相应建议。 ．第l章绪论，介绍本文的一些基本情况，包括研究背景、文献综述、基 本概念、研究意义、研究方法和文章脉络方面的内容。 第2章分析了成都市旅游房地产项目开发研究的必要性。本章主要从投 资回报率、增强景区接待能力、调整产业结构、降低房地产风险等四个方面 探讨了成都市旅游房地产项目开发研究的必要性。 第3章对成都市旅游房地产项目开发的环境进行了分析。本章从宏观环 境、行业环境和成都市自身条件三个方面对成都市旅游房地产项目开发的环 境进行了分析，为后面的研究提供相关的支撑。 第4章概括和分析了成都市旅游房地产项目开发的现状。本章分景观住 宅、休闲度假村、产权酒店、主题公园、主题街区五个方面对成都市旅游房 ’ 地产项目开发的现状进行了总结。 第5章分析了成都市旅游房地产项目开发中存在的问题。本章归纳了成 都市旅游房地产项目开发中存在的主要问题为；一是法律法规不健全，开发 商在市场行为中存在诚信缺失的现象；二是部分项目开发破坏了景区景观的 协调性，污染了景区环境；三是房地产商在项目开发中缺少战略和规划，盲 目开发，造成不少项目的失败。 第6章在论文前面部分的现状和问题分析的基础上，提出了成都市旅游 房地产项目开发水平具有针对性与实际操作性的对策。具体措施包括： 一、树立正确的旅游房地产的观念，完善法律法规。政府必须用系统经 济的思想指导旅游房地产开发，房地产开发商应转变观念，积极创新开发旅 游房地产项且，同时应对消费者进行宣传和引导．其次要完善法律法规，国 家有必要制订和颁布专门的法律法规，对景区的所有权、使用权和旅游房地产 市场的范畴予以界定，对旅游房地产市场评估体系和运作规则进行法律规定， 并明确规定政府在旅游开发中的职能和角色。 二、培养高素质的旅游房地产项目管理人才。主要从加强学术交流，完 善旅游房地产职业培训和以高校为依托建立订单式人才培养模式三个方面来 培养高素质人才； 三、制订科学规划，完善监管体系。首先要制订科学的城市和景区规划， 2