日本公有集合住宅的更新和团地再生的方向性研究.pdf

第五届中国城市住宅研讨会论文集，中国香港，2005年11月 oftheFifthChinaUrban Conference，H．K．S．A．R．CHINA．(November2005) Proceedings Housing 日本公有集合住宅的更新与团地再生的方向性研究 onRenovationand Directionsof Public Study Regeneration JapaneseApartmentHousingComplexes 刘彤彤 LIU Tongtong 天津大学建筑学院 School ofArchitecture，TianjinUniversity，Tianjin 关键词： 日本公有集合住宅、立地特性、评价、数量化理论 摘要： 现有集合住宅今后的出路及其改造再生，以及包括环境问题在内的都市复兴、再开发等，是城市可持 续发展的重要课题。论文首先介绍了日本住宅更新活用和团地再生方面的相关课题研究和实践探索； 继而作为住宅研究、改造等决策的基础资料和理论依据，论文以日本公有集合住宅团地的有关立地特 性研究为例，运用数量化理论对团地的诸多要素进行分析评价，阐述了城市住宅团地再生的新思路和 立地特性评价的具体内容与方法。 of Keywords：Japanesepublicapartmenthouses，locationconditions，evaluation，theoryquantification Abstract：Underthe ofsustainable is that on background development，itpointedproblemshousingstock，residential and are the of researchshows environment，cityrecoverydevelopmentbecomingprincipaltopicsbigcity．This the of thecontentsandmathodsof experiencesJapanesehousingresearch，mainlyfocusingupon evaluating locationconditionsthe of rental by theoryquantification，inpublic apartmenthousingcomplexes．Othertopics arealsointroducedonstudiesandconstruction as stock experiences，suchhousing life universalandSOon． design．and design 1 引言 经过20多年的努力，日本在20世纪60年代末期已基本解决了二战后的住宅短缺问题。20世纪90 年代以后，随着社会经济形势的巨变，日本公有住宅事业的重点转向了现有住宅的更新改造、高龄者对 策以及包括环境问题在内的都市复兴、再开发等问题。 首先，现有住宅长期供大于求的结果导致大量空家发生，空家率的上升不仅造成资产的闲置浪费， 也导致资金回收运作的恶性循环。同时现有既存住宅的老朽化问题也日益突出，尤其是20世纪60年代 大量供给时期建造的公有集合住宅，大多数套型设计陈旧、面积狭小、设备老化等，越来越不适应当今 的生活需要，对其进行改造已成当务之急。但是由于住宅数量巨大，在当前日本经济形势不景气的情况 下，短时间内将所有既存住宅进行重建是不现实的。那么对现有既存住宅是重建还是改修，如何改修， 对大量的空家又如何处置等，已成为当今公团和地方公社事业发展的社会性课题。 其次，近年来日本社会的少子高龄化倾向日益严重。户均人口由1955年的5．0人减少至2000年的