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投资可行性分析表格 序号 主要经济技术指标 参数 容积率 项目 计算基础 取定标准 计价（万元） 规划、设计费 水文地质勘探费 合计 —— 取定标准(元/㎡) 项目名称 （元/㎡） （万元） 备注 建安工程造价 土建及装饰工程 ±0.00以下地下室内工程 ±0.00以上土建工程 裙楼外墙装饰工程 塔楼外墙装饰工程 设备安装工程 给排水工程 供电照明系统 商场通风空调系统 消防及自动报警、控制系统 商场自动扶梯系统 垂直电梯系统 计价 市政水电管网 电话线工程 煤气工程 架空层绿化（用地面积×30%） 羽毛球场 类别 计算依据 配套设施建设费 建设工程质量安全监督费 商场供电用电负荷费 8KVA/100㎡,1000元/KVA 工程监理费 约为建安工程造价的1.5% 基建投资额×11% 3.4元/㎡ 广告宣传及市场推广费 销售代理费 合计（万元） （一）开发成本 1—6项之和 1.土地成本 2.前期工程费 3.建安工程费 4.基础设施费 5.开发期间税费 6.不可预见费 1—5项之和×2% （二）开发费用 1—3项之和 1.管理费用 （一）1—5项之和×2% 2.销售费用 3.财务费用 2006年 2007年 上半年 下半年 建设经营投入（万元） 销售收入（万元） 借款（不含利息）（万元） 利息（万元） 一 开发成本 土地成本 前期工程费 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.6 基础设施费 开发期间税费 不可预见费 二 开发费用 管理费用 销售费用 现金流入 销售收入 现金流出 建设经营投资 财务费用 销售税费及附加 所得税 税后净现金流 税后累计净现金流 税前净现金流 税前累计净现金流 总建筑面积（㎡） 地上建筑面积（㎡） 其中：裙楼（㎡） 塔楼（㎡） 公建配套面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 建筑层数（层） 地上建筑层数（层） 其中：裙楼（层） 塔楼（层） 地下建筑层数（层） 净用地面积（㎡） 建筑密度（%） 总建筑面积（㎡） 住宅建筑面积（㎡） 商业建筑面积（㎡） 地下室建筑面积（㎡） 主要经济技术指标一览表 主要功能面积分配一览表 前期工程费估算表 住宅毛坯，公共部分装修 建安工程费用一览表 基础设施费估算表 开发期间税费表 销售收入×3% 销售收入×1.2% 销售费用估算表 合计 总成本费用估算汇总表 资金动态投入表 销售类别 指标 建设经营期 住宅 可售面积（㎡） 销售比例 销售面积（㎡） 销售均价（元/㎡） 销售金额（万元） 首层商铺 二层商铺 车位 可售数量（个） 销售数量（个） 销售均价（万元/个） 项目销售比例预测表 销售税金及附加（万元） 营业税（万元） 1×5% 城市维护建设税（万元） 2.1×7% 教育费附加（万元） 2.1×3% 防洪工程维护费（万元） 1×0.18% 交易管理费（万元） 1×0.5% 交易印花税（万元） 1×0.05% 土地增值税（万元） 税后销售收入（万元） 1-2项 销售税金及附加估算表 现金流量表 1.00 2379.90 2.00 37.20 3.00 6.72 4.00 19492.93 15992.93 1885.30 14107.63 500.00 3000.00 5.00 24.00 22.00 2.00 20.00 2.00 19492.93 1.00 14107.63 2.00 1885.30 3.00 500.00 4.00 3000.00 1.00 19492.93 35.00 68.23 10000.00 2.00 19492.93 5.00 9.75 10000.00 77.97 19492.93 1794.71 10000.00 3498.41 1.00 19492.93 1439.07 10000.00 2805.17 1.10 3000.00 3000.00 900.00 10000.00 1.20 15992.93 1000.00 1599.29 10000.00 1.30 1885.30 500.00 94.27 10000.00 1.40 14107.63 150.00 211.61 10000.00 2.00 14107.63 580.00 693.24 2.10 19492.93 70.00 136.45 2.20 19492.93 85.00 165.69 2.30 1885.30 400.00 75.41 2.40 19492.93 85.00 165.69 2.50 2.00 300000.00 60.00 2.60 3.00 300000.00 90.00 1.00 19492.93 105.00 204.68 10000.00 2.