国内外住宅中小套型设计.ppt

国内外住宅中小套型设计评介 --日本、香港、西欧、北欧等地公共住宅设计简析 重庆大学朱昌廉教授 2007.3. 主要内容 一、日本的集合住宅 二、香港的廉租屋 三、西欧、北欧等国的社会住宅 四、几点思考 一、日本的集合住宅 1、开发模式 2、生活模式 3、套型面积及尺度 4、套型模式 5、层数的发展 6、灵活适应性 7、外部空间环境 1、开发模式 政府主导的公营住宅 开发企业—住宅公团（住宅.都市整备公团） 国家补贴，地方公共团体建造管理，以低租金出租给低收入者 发展阶段 战后恢复阶段 住宅公团成立及住宅产业化发展 由量到质，住宅多样化 社会老龄化，经济萧条 走向新高潮，超高层建设 日本住宅建设的发展阶段 2.日本家庭的生活模式 传统和式 以榻榻米（1820x910）铺室内 白天作起居、夜间作卧室 席地而坐的生活方式 逐渐走向欧美生活方式 但仍保留一定的传统习俗 有和室的住宅套型 日本老年人住宅套型 日本东云soho集合住宅 Soho住宅套型 公共走廊 庭院内景 3、套型面积及尺度 开间尺度 卧室开间：2190,2600—2800,3600,4000 餐室十厨房：2400 楼梯开间：2160、2200、2400 浴室开间：1210、1350 套型平面 4.套型模式 一般模式：nLDK 其中：n—卧室数 L---起居室 DK---餐室十厨房 餐寝分离：1DK; 2DK; 3DK 起居与餐寝分离:1LDK; 2LDK; 3LDK 厕卫分离、洗浴分离 2DK - 35.52平米;3DK-58.44平米餐寝分离；单厕；厕卫分离 3DK-59.14平米；2DK-50.52平米洗、浴、厕分离 3LDK起居与餐寝分离 3LDK.4LDK 卫生间设计设备紧凑、尺寸紧缩、考虑人性化 5.住宅层数的发展 人多地窄、地震频发、早期以低层木结构为主 60-70年代以多层住宅为主、一般为三至五层，不设电梯 社会经济发展、城市化进程加速、用地十分紧张、发展高层住宅及超高层住宅、 技术进步、抗震技术提高、智能化应用、节能节水等技术提高 筑波.樱花小区—多层设置电梯 东京日暮里站前再开发—超高层 6.灵活布局及多样化 时代的进步、生活方式的变化 家庭发展周期的变化、人口的减少 核心家庭为主、老龄化加剧、还有单身及丁克家庭 多样化的需求 个性化的增强 筑波樱花小区-可变性设计 可将80平米的套型分解为30和50平米的二个套型 也可将35平米和80平米的套型合并成115平米的大套型 有1LDK,2LDK,3LDK等多种套型 隔墙采用轻钢骨架内填隔音板 东京爱思太特专住型老年公寓 日本千叶新村混住型住宅 神户市真野亲密住宅 为阪神大地震后的集合住宅 1997年建 层数：三层 套型：35—58平米 户数：老人21户、一般8户 为无障碍设计 7、外部空间环境 住宅的开放性 半外部空间--“廊下”、庭院 重视中间领域--院落式交往空间 注意与城市的融合 强调生态环境 横滨三之境住宅—院落组合便于邻里交往、儿童游戏、老人休闲 长野市冬奥会市营住宅 用地面积：12942平米 建筑面积：13756平米 套型：18种，共144户 围合庭院、中部公园对外开放 与城市融合，西为高架路，下为停车场，沿街按新城发展要求 以宽回廊围绕庭院，便于交往、景观丰富 套型可变：一边为墙，另一边为框架，有活动隔墙可灵活划分 山地住宅选例-达成本里公寓 二、香港廉租屋 1、社会背景 2、住房政策 3、建设模式 4、家庭人口 5、套型设计 6、公共空间环境 1、社会背景 人口十分拥挤—人口700多万，人口密度为5112人/平方公里，市区为2.8万人/平方公里，最密达16万人/平方公里 用地非常有限—城市开发用地180平方公里左右,填海不利于环境 住房紧张、需求巨大 房价较高 2、住宅建设模式 采用高层高密度的特殊方式 高层及超高层住宅 高容积率 3、住房政策 政府给中低收入阶层给予财政补贴 按家庭月收入分别有不同标准 家庭月收入2万港币以下-“公屋”、“居屋” 家庭月收入3-4万港币—“夹屋” 1954年开始《公共房屋》计划， 1976年实行《居者有其屋》计划 4、家庭人口结构 核心家庭居多 老人家庭增加，空窠家庭常见 单身户增长快 1—2人，2—3人家庭多 5、套型设计 套型面积：使用面积35—65平米 二室二厅：使用面积35--45平米 左右 三室二厅：使用面积45--65平米左右 小套型面积： 1-2人住房单位：使用面积18