我国房价存在问题的原因.docVIP

近年来，房地产在我国国民经济中的地位日益提高，与房地产有关的一些问题也引起人们的广泛关注。一方面，房地产对居民消费有双重影响。投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，同时也会挤占居民其他消费支出。另一方面，房地产对关联产业也会产生极大的影响。房地产业在国民经济链条中处于中间环节，会对关联产业产生需求。从生产法角度看，房地产投资主要由建筑企业具体完成，可以粗略看作是建筑业总产出的一部分。而建筑业最重要的几个关联行业分别是：机械设备制造业、金属产品制造业、建筑材料及其他非金属矿物制品业、化学工业、炼焦、煤气及石油加工业、采掘业。　二十年来，特别是近几年，随着城市居民住房制度改革的推进、城市化进程的加快和国家积极财政政策的实施，我国房地产业得到了长足的发展，对固定资产投资起到了推动作。由此可以看出房地产业在国民经济中有着举足轻重的作用，影响着国民经济的方方面面。最近几年由于种种原因导致房价过高，收入较低的人买不起住房而政府的相关措施又屡屡受挫，高房价已经成为人们关注的焦点。人们在面对这一疑惑的时候又会产生一种非理性的预期，更会助涨房价从而引起经济发展的不平稳。故有必要对高房价的现象加以探究，分析其中的原因使人们的预期趋向理性，为国家出台房价政策加以支持。关键词：泡沫经济 马太效应近年来，房地产在国民经济中的地位日益提高，与房地产有关的一些问题也引起人们的广泛关注。房地产不仅涉及了国民经济的方方面面，还影响着广大人民群众的切身利益，因此这一问题显得很是特殊。近年来为了适应经济发展的要求，国家对房地产业给予了各种信贷的支持，使得大量的资金纷纷涌入这一行业，带动了很多行业的发展，楼市得到了极大的扩充。按照供给与需求的关系来看，住房的价格应该降低，很多人应该有能力买得起房住得起房，但事实却恰恰相反，房价趋于上涨很多人买不起房更谈不上住房了，国家有关的政策又屡屡受挫，高房价也就成了人们近年来关注的焦点。 先让我们来看看我国的住房价格过高的现状。 北京一个普通三口之家买一套70平方米的住房，按照必威体育精装版的工资和房价数据，平均需要16.31年。不过，北京市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年才能买到一套这样的房子。在北京，一个普通的三口之家每年可支配收入为46914元，按照目前中国居民43%的消费率计算，平均每年可节余26741元。目前，北京城区平均商品房房价为6232元，一套70平方米的普通两居室房价平均为436240元。16.31年这个时间在全国37个大城市中排在第八位，这是《个人理财》杂志必威体育精装版公布的数据。中国一些主要城市的房价收入比在10以上，超过了国际公认的6倍警戒线。以上海为例，目前房价收入比达到了18：1，远远高于发达国家通常为3-6倍的水平；就是说，一套100平方米的房子的合理价格为18-36万元，而实际却需要70万元。根据2003年美国商务部发布的报告，2003年中期美国的单栋新建住房的全国中间价格为19.5万美元，全国平均价格为24.2万美元，折合人民币分别为160万元和200万元。美国的单栋住宅与我国相对应的同类住宅是别墅，按照上海市的当前价格，类型相当的房子价格约为300～400万元，大约是美国平均水平的2倍。有人因此提出“我们也可以卖掉一个上海，而买回来大半个美国”，中国的房价之高由此可见一斑。尽管我国政府实施了大量的政策来抑制房价的上涨，但成效并不明显。究竟是什么导致了我国住房的价格居高不下呢？我认为有必要从以下几点来探讨。 一、房地产业的结构性矛盾突出 1、房地产产品供应与需求的错位我国房地产市场主要的构成部分是住宅、办公楼、商业用房，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之。最近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给虽然平稳增长，但是住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。尽管这样，从我国房地产市场的供给结构来分析房地产产品供应结构是不合理，大户型住房供应过多，而中小户型住房不足，作为住房保障的经济适用房和廉租房也严重供应不足。开展房地产价格调查的城市，有近50%的城市无经济适用房，有经济适用房和廉租房的，大多也建在城市外围。我国的住房需求主体都是中低收入的普通居民家庭，住宅供给理应以大众化需求为主。但据统计，我国250个地级以上城市中，70%还没有完全实施廉租住房制度，保障面不到4%。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，而我国高档物业所占的比重远远高于这个比例。由于高档物业所占的比重较高，很多的资金也流向了高档物业，但我国房地产消费的主体却是中低收入者。这势必引起一种消费的断层，因为中低收入