房地产开发项目立项可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目基本情况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、可研报告研究范围 2 四、简要结论 3 第二章 项目建设背景及建设的必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设的必要性 9 第三章 项目市场分析 12 一、重庆产业发展状况及工业厂房需求分析 12 二、目标市场分析 16 三、市场竞争分析 21 四、SWOT分析： 23 第四章 经营模式分析 25 一、项目开发模式 25 二、项目商业模式 27 三、项目招商 28 第五章 拟入驻项目概况 30 一、第一、二、三类压力容器产业化项目 30 二、特色塑料制品产业化项目 31 三、LED照明光源生产线建设项目 32 四、智能化仪器仪表产业化项目 33 五、交通安全设施系列产品产业化建设项目 34 第六章 项目选址及建设条件 36 一、项目选址 36 二、项目建设条件 36 三、选址推荐方案 38 第七章 项目建设内容及建设方案 39 一、项目建设内容 39 二、项目建设规模 39 三、项目建筑方案 40 四、设备方案 42 五、配套工程方案 46 第八章 项目环境影响分析 48 一、环境条件调查 48 二、环境影响因素分析 48 三、环境保护措施 49 四、环境影响评价 51 五、环保投资 52 第九章 项目实施进度安排及投资计划 53 一、项目实施进度 53 二、项目年度投资计划 53 第十章 招投标方案 55 一、发包范围 55 二、施工及监理单位资质要求 55 三、发包工作组织 55 第十一章 投资估算及财务测算 56 一、投资估算 56 二、资金来源及筹措计划 57 三、项目收入估算 58 四、利润估算 59 五、盈亏平衡分析 60 六、投资回收期分析 60 七、财务评价结论 63 第十二章 社会效益评价 64 第十三章 结论与建议 66 一、结论 66 二、建议 66 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：盈田·蔡家工谷 （二）项目建设性质：新建 （三）项目建设期限：12个月 （四）项目拟建地址：重庆市蔡家组团C标准分区C01-1地块 （五）项目建设内容： 1、标准厂房：建适合LED、电子电器、仪器仪表等行业需要厂房 、可行性研究报告编制依据 （二）《中华人民共和国环境保护法》。 （三）国家发展计划委员会发行出版的《投资项目可行性研究指南》。 （四）《重庆市实施西部大开发若干政策措施》渝委发〔2001〕26号文件。《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔200〕2号[2002]28号文件）。 2007〕号文件2007年版） （九）重庆市及北碚区有关资料。 三、可研报告研究范围 （一）项目建设的必要性。 （二）项目市场分析。 （三）项目经营模式分析 （四）项目选址及建设条件。 （五）建设内容及建设方案。 （六）项目环境影响分析。 （七）项目实施进度安排及投资计划。 （八）项目投资估算及资金筹措方案。 （九）项目经济效益评价。 （十）项目社会效益评价。 （十一）项目财务评价。 （十二）研究结论与建议。 四、简要结论 盈田·蔡家工谷项目符合国家产业政策，是国家鼓励和支持发展的项目，符合重庆“退二进三”产业转移需要，符合重庆产业发展规划，符合中小企业发展需要，该项目全部建成后，可发挥巨大效益，预计可形成的20亿元以上的年产值，年创造税收1.0亿元以上。该项目的建设，还可加快园区招商建设进度，提升入驻企业形象和发展平台。该项目属技术密集型和劳动密集型项目，预计项目建成后，可解决5000人以上就业。 因此该项目具有明显的经济效益和社会效益，该项目的实施是十分必要的。第二章 项目建设背景及建设的必要性 一、项目建设背景重庆都市经济发达圈的北部，是重庆都市区的西北门户，是都是区辐射渝西、川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区、全国优秀旅游城区、西部第一个国家级园林城区、国家级园林绿化先进城区、国家环保模范城区、全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖，迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全区幅员面积755平方公里，目前区辖天生街道、朝阳街道、龙凤桥街道、北温泉街道、东阳街道、歇马镇、金刀峡镇、三圣镇、施家梁镇、童家溪镇、蔡家岗镇、柳荫镇、澄江镇、静观镇、复兴镇、水土镇、天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。 （一）地域区位优越 北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。 北碚距离主城核心区24公里，距离江北机场26公里。境内有1条黄金水道——嘉陵江纵贯南北，2条运输动脉——湘渝、遂渝铁路贯穿东西，3条快速干道——国道110线、渝武高速公路、外环高