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应用数据包络分析(DEA)评价住宅建筑生态效率 　　摘要：本文以数据包络分析（DEA）为工具，探讨住宅建筑生态效率评价技术方法问题。主要内容为三部分：第一，构建生态效率指标体系。以绿色建筑评价标准和住宅价值理论为指导，确立土地、能源、资源、成本为四项输入指标，交通、室内、室外、配套为四项输出指标；第二，以深圳高层住宅项目为实例，取得相关数据，选择DEA超效率模型计算出DEA综合效率值；第三，分析各项评价指标对结果的影响，判断整体评价方案的可靠性与可行性。 　　关键词：DEA，生态效率，绿色建筑，高层住宅，建筑设计 　　Abstract: based on data envelopment analysis (DEA) is a tool, discusses the issue of residential building ecological efficiency evaluation methods. Main contents of three parts: first, construct the index system of ecological efficiency. To the green building evaluation standard and residential value theory as a guide, establish land, energy, resources and cost for the four input indicators, transportation, indoor and outdoor, form a complete set for four output indicators; Second, high-rise residential project in shenzhen as an example, obtains the relevant data, choose DEA model to calculate the super efficiency DEA efficiency of comprehensive value; Third, analyze the evaluation indicators of results, the influence of the reliability and feasibility of judging the overall solution. 　　Key words: DEA, ecological efficiency, green buildings, high-rise residential, architectural design 　　中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013) 　　 　　生态效率(Ecological Efficiency)是商品或服务的经济价值与其生产及使用生命周期中环境负荷的比值。它反映出生态资源满足人类需要的效率。其原理简明，便于定量分析，因而正在成为企业或经济实体可持续发展的重要指标。 　　由于建筑不同于一般商品，其寿命周期长（50年），环境负荷因素多(如土地、能源、材料、水、污染物等)，建筑价值构成复杂（如经济价值、社会价值、环境价值），用传统的统计方法很难胜任建筑生态效率评价工作。近年来，借助数据包络分析（DEA）数学模型，建筑行业的生态效率评价取得一定的理论与实践成绩。如葛振波对我国建筑业生态效率评价，陈忠暖对广州城市公园绿地投入与环境效益产出的分析，姚芬等评价房地产公司投资效率。本文尝试以DEA技术为手段，以绿色建筑评估标准和住宅价值理论为指引，探讨高层住宅生态效率评价技术方法问题。 　　 　　1 关于数据包络分析 　　数据包络分析（Data Envelopment Analysis，简称DEA）是一种测度多投入与多产出情况下的决策单元（DMU）相对效率的非参数化系统分析方法。1978年美国运筹学家Charnes、Cooper，Rhode把单输入单输出的工程效率概念推广到具有多输入、多输出的复杂系统中，通过数学规划模型来分析同类型生产部门的投入与产出数据，评价它们之间的相对有效性。DEA 最基本的模型是CCR模型为，后来又发展出BCC模型、超效率模型等等。 　　与传统的统计方法相比，数据包络分析有如下特点：(1) DEA可处理多项投入和多项产出的效率评价问题；(2) DEA可以同时处理比率数据和非比率数据。只要DMU之间对应的各项指标采用各自相同计量单位，其目标函数则不受投入、产出计量单位的影响；(3) DEA根据数学线性规划的最优化原则内生权重，从而避免了人为赋权重的主观性；(4) DEA的