玉竹鑫城课件.pptVIP

长沙玉竹鑫城项目概念规划  方案设计 目录 项目概况 长沙玉竹鑫城是由湖南广屹置业有限公司投资开发的一个高档城市综合体项目，总用地面积约89.65公顷，合1344.75亩。 玉竹鑫城项目用地北临玉竹路，西接沙湾路，南临坝湾路，东接新雨路。 项目建设内容主要为高层住宅以及与之配套的幼儿园、会所、运动中心和沿街商业设施，另外还有部分的公寓、酒店和写字楼等商业商务建筑。 一、规划理念 玉竹鑫城项目用地范围比较大，整体上可以分为两部分，即以用地中部南北向的官寺冲路为界分为东西两片，东片是以高层住宅为主的综合居住区，配置有少量必要的公共服务设施，西片是以公寓、酒店、写字楼为主并配有部分小户型高层住宅的综合商务区。东西两片相对比较独立而又具有有机的联系，相互之间形成一种互补关系，互相促进共同发展。 鸟瞰图 总平面图 * L/O/G/O 项目概况 总体规划 建筑设计 4 1 2 3 长沙玉竹鑫城项目概念规划 项目位置 武 广 新 城 体育新城 省植物园 总体规划与建筑设计 长沙玉竹鑫城项目概念规划 1、坚持超前性和高起点的理念 2、坚持“品牌性”的理念 3、坚持“以人为本”的理念 4、坚持“尊重自然”的理念 5、坚持“绿色生态社区”的理念 6、坚持“现代智能住区”的理念 7、坚持“可持续发展”的理念 8、坚持“可操作性与弹性”的理念 9、坚持“绿色建筑与节能环保”的理念 二、规划定位 从树立长沙市品牌项目的立意出发，长沙玉竹鑫城项目明确自身的定位，充分考虑与周边地区楼盘的关系，突出自身的特色，发挥自身的优势，并与山水自然环境协调发展。 玉竹鑫城定位为：长沙市武广新城片区以优雅居住环境和高品质绿色建筑为特色的超大型城市综合体。 三、规划结构 四、功能分区 东片的综合居住区规划布局形式采用居住区—组团两级结构加独立组团的基本模式，以上位规划中的城市路网为骨架，自然分割围合形成若干个面积大小不一的社区街坊，作为内部的小功能组团，便于分区发片单独管理。 西片的综合商务区由沙湾路、玉竹路和官寺冲路三条城市干道围合，内部没有支路网，按规划布局可以进一步划分为东、南、西三个功能片区。西片区是一个精品商业街区，主要沿沙湾路布置的3-5层的多层商业楼，另设有5栋24层的独立式商务办公楼。南片区是一个围绕南部绿化购物广场形成的商务酒店办公区，设有2栋24层的写字楼和1栋27层的商务酒店。东片区则是一个与商务区配套的居住组团，设有多栋小户型高层住宅。 五、道路交通 项目对外交通出入主要依靠用地中部规划的30米宽的城市次干路官寺冲路和两条正向相交的20米宽的城市支路，这三条道路与周边城市道路的交叉口形成项目对外交通的主要出入口，共5个，其他功能组团分别单独设置1-2个出入口与城市道路连接。 项目内部车行道路分为二级：区级道路，宽度12-30米，作为机动车出入的主要道路，道路采用对称的断面形式，车行道宽度7-16米，两侧设置人行道，宽度2.5-7米，道路两侧不设置机动车停车位，避免行车与停车之间的相互干扰。组团级道路，宽度5-7米，不设置人行道，作为各组团内部机动车通行的主要道路，住宅组团道路采用环型布置，通过宅间道路连接各住宅单元的入口。 六、绿化景观 绿地与景观设计不仅体现城市综合体绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与业主生活的相互协调。从居民“公共活动—私密活动”的不同等级的活动特征分析，改变以往“四菜一汤式”的绿地布局，而采用“带状绿脉+组团绿地”的两级布局方式。 城市综合体的景观体系与空间序列是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨建构，利用自然环境和地形地势，运用城市设计的手法，精心组织景观节点、景观轴线、滨水界面、天际轮廓线、视线通廊及观景通道等景观要素，从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑片区独具特色的形象。 七、绿色建筑设计 玉竹鑫城以成为长沙市绿色生态的超大型城市综合体为目标，以创造具有大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术以材料设备的使用上有所突破。在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量减少资源消耗，做到节能、节地、节水、节材，并达到绿色建筑设计的先进性及新颖性，起到示范作用。 八、技术经济指标 玉竹鑫城项目净用地面积为751146平方米，总建筑面积3175450平方米，其中计容建筑面积2595850平方米