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小区物业管理收入测算表（附表一） 序号 项目 名称 数量 (平方米) 收费标准 理论值 预计实际回收 计算公式 金额 (万元/年) 计算公式 金额 (万元/年) 1 别墅 元/m2·月 ×1.20×12 ×0.4 2 公寓 （栋） 0.6元/m2·月 ×0.6×12 ×50% 3 停车费收入 暂不收费 4 有偿 服务 元/月×12 收入合计 小区物业管理支出测算表（附表二） 序 号 类 别 项目名称 计算公式 金额 (万元/年) 一 人工费 1 员工工资 其 中 主任 人 元/人·月×12= 管理员 人 元/人·月× ×12= 维修工 人 元/人·月×12= 绿化工 人 元/人·月× ×12= 清洁工人 元/人·月× ×12= 保安队长 人 元/人·月×12= 保安员 人 元/人·月××12= 炊事员人 元/人·月×12= 2 养老、医疗、工伤、失业保险 工资总额×15% 3 劳保福利(含劳保、福利、加班补助等) 工资总额×8% 4 工会经费 工资总额×2% 5 教育培训经费 工资总额×1.5% 小计 二 行政办公费用 1 通讯费 元/月×12= 2 办公用品 综合测算 3 办公用水电费 综合测算 4 服装费 元/年·人 × = 5 广告书报费 综合测算 6 其它费用 元/月×12月 小计 三 公 共 设 施 维护费 1 化粪池清理 综合测算 2 污水、雨水检查井清理维护 综合测算 3 路面维修养护 综合测算 4 公用照明灯具维护 综合测算 5 招牌、宣传栏、围栏等维护 综合测算 小计 四 环 境 管理费 1 绿化养护(包括绿化、施肥、喷药、修剪、补种、机具维护) 元/月×12 2 卫生保洁(含保洁用品 及工具消防耗，保洁用水) 元/月×12 3 垃圾清运 元/月×12月 4 消杀费 ×12 小计 五 机 电 设 备 维护费 生活水泵、变配电设备维护、消防设施维护 元·月×12 小计 六 公 用 水电费 公用照明、绿化用水、生活水泵用电等 元/月×12 小计 七 其 它 1 开办费摊销 万元/年 2 社区文化费 综合测算 3 管委会经费 综合测算 4 不可预见费 ×1% 5 管理公司佣金 ×8% 6 税金 ×5.2% 小计 合计