保利商业地产运营模式研究 啊.pdfVIP

众策纵横内部学习(案例分析类)文件 NO.:C0001 我爱我家工作组汇报 我爱我家工作组汇报 我我爱爱我我家家工工作作组组汇汇报报 情况是在不断的变化，要使自己的思想适 应新的情况，就得学习。 ——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 商业地产 商业地产广义上通常指用于各种零售、批 发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房 地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于 普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 2009年，万科表示未来将加大持有型物业的储备，住 宅产品占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业 2009 3~5 年，保利表示 年内，商品物业的持有比例将 达30%，住宅产品占据70% 2009年，商业地产龙头企业万达表示要提速扩张 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 房企转战 商业地产 11Li 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 房地产收益来源 房地产收益来源 房房地地产产收收益益来来源源 一次性收益 持续性收益 增值性收益 溢价性收益 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 政策导向，大势所趋 “ + ” �当前房地产最佳的商业模式应为开发 持有模 —— 式 以开发为主、在依靠开发获得短期业绩的同 时逐步持有优质的物业 �在政策方面，国家今年将继续实行宽松的货币政 策和资本金比例下调的政策，而一直热议的REITs也 很有可能在今年出炉，加之保险资金进入房地产市 场，这将大大改善商业地产的投融资环境 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 在未来房企发展扩张中，商业地 产是必走之路，最终会形成房企 多元化发展! 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 房企进入商业地产的壁垒 �融资能力 �资源整合能力 �人才资源 �商业运营 众 策 纵 横 之 商 业 地 产 我 爱 我 家 工 作 组 汇 报 融资能力 7