杭州苏州上海商业考察报告.pdf

营销部商业组杭州、苏州、上海考察报告 2009年11月 考察安排 时间：2009年11月11 日至14 日 考察人员：汪宏、舒东、黄茂笑、施虹、常胜、李晓 考察项目(仅营销部考察项目,不包括设计部考察项目) ： 时间 地区 考察项目 11月11 日 杭州 绿城翡翠城、亲亲家园、华润万象城 11月12 日 苏州 印象城、万达广场、邻里购物中心、万科玲珑湾 大宁国际商业广场、永新坊、巴卡拉济南路八号、 11月13-14 日 上海 西效百联、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇购物中 心、上海湾、大拇指广场、联洋广场 考察目的 1、学习考察项目招商、销售、运营成功案例； 2、参观世界奢侈品牌旗舰店,并同商家接触,为高新区售房 部旗舰店招商做准备; 3、针对我司I地块和H29项目，学习考察项目的设计、规 划等； 4 、储备商家客户资料。 考察项目情况 杭 州 绿 城 翡 翠 城 杭州绿城翡翠城 简介： 翡翠城是绿城集团联袂浙江铁路投资集团开发的西溪品质 大盘，社区紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园。 翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，涵纳 桂花城系列多层公寓、南加州风格高层公寓、西溪景观公 寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多种住宅产品， 以及绿城育华翡翠城幼儿园、翡翠天地商业中心等社区配 套。建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型 城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运 动、教育等功能于一体的现代社区。 翡翠天地 翡翠天地位居翡翠城核心区，五常大道、高教路交汇 处。作为杭州最具规模、最具品质感的社区商业中心，翡 翠天地旨在满足周边约10万常住中高端消费客群的生活需 求，堪称大城西旗舰级的商业配套。 翡翠天地商业总建筑面积为5万方，规划为酒店、健 康服务中心、滨水休闲区、运动场馆区、生活服务区、文 化艺术区、生活购物区、餐饮区。 杭州绿城翡翠城 杭州绿城翡翠城招商情况 入驻主力店 招商政策： 对商家分三个等级，目前招商达到50% 以上 租期 租金 免租期 优惠政策 备注 主力店 8-10年 30元/㎡.月 3年 给予补助 绿城公司给予主力店商家巨大补助，标准 按整个项目的入驻率情况而定。如菲力 伟，10年补助为1000多万元。 重要商家 5年 35元/㎡.月 3年 无 一般商家 3年 40元/㎡.月 3年 无 杭 州 绿 城 翡 翠 城 实 景 亲亲家园幸福里南接董家路、西靠古墩路，隶属拱墅区，距市中心约10公里。总建筑面积约14万 M2，围合大庭院式布局，由多层、小高层、高层公寓组成，总户数约1000户，是以80-110M2 为主力户型的精致舒适服务型公寓。 幸福里8大特质 ●亲情大庭院：通过中央坡地生态庭院、邻里院落、林荫环道，形成错落围合的邻里亲情空间 ●精装修门厅：部分精装修门厅、地下挑空门厅，营造精致、温馨的“第二客厅” 亲 ●阳光架空层：景观架空层，部分挑空至5.1米，引入光照、绿化，营造和谐邻里交流空间 ●精细化空间：研究细分客户居住习惯，考虑合理空间尺度，缔造精确到毫米的生活空间 ●完善大配套：