论房屋承租人优先购买权.pdfVIP

摘 要 优先购买权制度早在拜占庭时期的罗马法中就已经产生，房屋承租人的优先购买权 作为优先购买权的一种，在我国的立法和实践中均有体现。承租人的优先购买权制度对 于稳定社会关系，促进资源的有效利用，保护承租人的权益具有重要的意义。但目前对 于该制度的法律规定过于简单、笼统，在实践中出现了大量的问题，存在众多争议，尤 其在具体诉讼过程中，认定承租人是否享有优先购买权，如何将承租人的优先购买权落 到实处，显得尤为重要。 从目前对我国房屋承租人优先购买权的研究现状来看，理论资料相对来讲较多，但 不够系统和全面，往往仅就某一方面或个别问题进行阐述，罕有系统论述，且大都倾向 纯理论研究，与司法实践结合不足。本文综合运用了比较分析法、历史分析法、实证分 析法，系统论述了承租人的优先购买权，尤其从司法实践的角度对房屋承租人优先购买 权行使中的几个具体问题等提出了自己的观点。 本文除引言和结语外，分为四部分，第一部分是房屋承租人优先购买权概述，首先 阐述了房屋承租人优先购买权的含义及特征；其次对有关国家和我国台湾地区以及我国 大陆关于房屋承租人的优先购买权的立法情况进行了说明；最后分析了房屋承租人优先 购买权制度的价值所在，从而提出了确立房屋承租人优先购买权制度的必要性。 第二部分是对房屋承租人优先购买权的法律性质分析。目前的学说主要包括：期待 权说、附强制缔约义务的请求权说、附条件的形成权说、物权说或债权说、物权取得权 说；通过对各主要学说进行分析论证，认为承租人的优先购买权的法律性质是一个多角 度的问题，是形成权，是物权取得权。 第三部分是房屋承租人优先购买权的行使。这是在实践中最有争议的部分，也是本 文的主要着墨点。对房屋承租人优先购买权的行使条件以及转租、部分承租、拍卖、抵 押等几种特殊情形下的具体适用进行了分析；与按份共有人优先购买权的行使进行比较 认为两者不存在竞合问题。 第四部分是房屋承租人优先购买权受到侵害时的司法救济，分析了目前司法救济的 现状和不足，并提出了司法救济的完善意见，供立法和实践参考。 关键词：优先购买权；房屋承租人的优先购买权；物权取得权；同等条件；权利竞合；司法 救济 I Abstract The system of Pre-emption has already existed in Roman law of Byzantine Period .As one of Pre-emption ，the lessee ’s pre-emption is manifested both in legislation and judicial practice .The Pre-emption has its significance in stabilizing society ,making full use of social sources ,and protecting the rights of lessee .But at present , many contentious problems emerged from practice because law rules related to this system are too sketchy .Whether lessee ’s pre-emption is recognized or not? How to ensure lessee enjoy Pre-emption? These questions are significant in concrete judicial proceedings. The theories are relatively plentiful in current study on lessee ’s pre-emption of our country .But these studies are neither systematic nor comprehensive .They are tent to elaborate above question