第二章营建规划施工与管理.PPTVIP

問 題 1、在大學有那些科系與此單元課程相關？ 2、你居住的地方在都市計畫是屬於什麼區？建蔽率、容積率是多少？你如何知道此資料？ * 第二章營建規劃施工與管理 營建工程過程不外乎規劃、設計、施工、管理等。 建築師、土木工程師、結構技師、電機技師、水電工、水泥工、油漆工等，配合鋼鐵廠、水泥廠、營造廠、瓷磚製造廠等材料工廠，配合整體工程的進行。 1.假設工程 4.結構體工程 6.附屬工程 7.殘餘工程 2.土方工程 3.基礎工程 5.內外裝修工程 8.外部環境與景觀 營建施工流程 假設工程 配合工程進行而設置的臨時工程，於完工時即行拆除。如：工寮、事務所、測量、整地、放樣、臨時的動力照明設備、防護設備、臨時道路等。 土方工程 　就是一般所稱的挖掘基礎或地下室、基礎周圍土壤回填、低窪地面之填土與夯實工程等。 在此工程進行時要設置擋土牆，以防止崩塌；還要考慮排水問題，因此常有強制地下水的排放，或利用集水井，以沉水馬達排水。 土方工程 基礎工程　 也是地基結構的工程，地基承載建築物的重量，建築物規模小，有時只用砂、石子夯實、作為地基結構，而在軟弱地基上則要打下預製混凝土樁、鋼樁作為地基結構，以確保建築物的安全。 基礎工程 結構體工程 為建築物之主要結構體的工程，如：鋼骨工程（或鋼筋混凝土工程）、模板工程、水電工程、鷹架工程等。 內外裝修工程 分為內牆、外牆、木工、油漆、磁磚、地板等工程。 附屬工程 包括了給水、排水工程、電信、天然瓦斯、衛生、空調、消防、防盜、資訊等附屬工程，將影響建築物的使用品質 殘餘工程 即是清除現場、拆除鷹架、搬除施工機具及剩餘材料、平整四週場地。 外部環境與景觀 如種植花木、景觀設施與佈置，使整個建物呈現最美好的外觀，由於會影響建築物的銷售，所以建設公司都逐漸重視。 民間建築的流程 建設公司 洽購土地 決定草案 委託建築 師設計 委託土木 公司建造 委託房屋 仲介公司 施工 廣告促銷 屋主 成立房屋管理委 員會維持管理 6.公開招標 7.施工 8.完工 5.設計 2.調查 1.企劃 4.規劃 3.決策 政府公共工程流程 10.維持管理 9.供給使用 營建的規劃 首要的工作是環境的規劃，其次是法律的問題，如：都市計劃、山坡地、水利等相關的法律，此外是資金的籌措、施工的技術是否有問題。 都市計劃法 將都市計劃範圍的土地，劃分不同的使用區，台灣省及台北市、高雄市劃分略有不同，有下列各區：1.住宅區 2.商業區 3.工業區 4.行政區 5.文教區 6.風景區 7.保護區 8.農業區 9.其他使用區 10.特定專用區。 建蔽率 是指建築面積占基地面積的比例，未建築的空地稱為「法定空地」一般住宅區建蔽率為60％，商業區為80％ 。 容積率 容積率係指地面上各層樓地板面積之和與基地面積之比 如：台北市第四種住宅區，其規定之容積率為300％，則若基地面積為1000m2，其容許各樓層之總面積為3000m2。 容積率300％＝3000m2：1000m2 台灣營建的問題—921地震 設計的問題 施工的問題 管理的問題 設計的問題 台灣的建築結構常在兩柱之間開大窗，中間為矮牆，該處即形成短柱效應，大地震時極易造成短柱剪力破壞。 設計的問題 台灣房子常在一樓設置店舖，騎樓式建築，將隔間牆壁拿掉。 鋼筋的綁紮箍筋太小、間距太大（通常10~15公分有一箍筋）45度箍筋 45度 施工的問題 10~15公分 鋼筋施工 鋼筋樓板混凝土台灣對混凝土加水習以為常造成混凝土施工之抗壓強度、抗剪強度及對鋼筋之握裹力降低，使建物強度不足而破壞。 管理的問題 1.結構部份由結構技師負責，但監造卻由建築師負責。 2.室內裝修常有增加隔間牆或拆除隔間牆之問題。 3.違章加蓋除本身安全有問題外，因增加重量而影響整棟大樓之安全。 * *