【大好山河】别墅开发概念策划报告 课件.pptVIP

案名三 大好山河/小浪底上了你的酒桌 案名三 大好山河/西霞院在你的卧室做客 案名三 全球争相求购/中国大好山河 (此语要慎用) 案名三 真正的奢华中国/大好山河 案名三 …… 案名四 黄河上空的桃墅 桃墅？桃树？桃花源里的山水别墅 !这一名字比较雅致也能较好地体现项目特点且与‘长城脚下的公社’遥相呼应但，略嫌长。 给她找一个好设计 非常地段、非常项目、非常规划，自然要求我们来非常规启动、非常规划开发。 在一张极为珍贵的纸上作画，落笔一定要谨慎。而且，因为数量极其稀少，所以，一定是要求我们走‘定单开发’的道路。 ‘千万富翁’、‘亿万富翁’，洛阳已经有这样的圈层，但是，如果用常规手法来寻找他们也是如同大海捞针。 我们一方面要认真地为项目寻找优秀设计题，甚至不妨像潘石矻那样去炒作，与此同时，一定要注意操作好另一条主线：那就是寻找项目的客户，让项目的客户注意。 这些客户，有一部分是洛阳的，一部分是河南的，一部分是山西的，一部分是港台的，一部分是海外的。 给她找一个好设计 客户是形形色色的，或文或武，或雅或豪，或低调或张扬，不一而足，更进一步地，可以说，我们的客户是‘百人千面’，每个人都不同，每个人身上都有机地凝聚着很多的‘面’：事业的一面、家庭的一面、个人的一面、乐观的一面、奋进的一面、疲惫的一面。千万级、亿万级的富豪有着比常人更多的‘面’。 我们的客户至少有两个共性：第一，资产都在千万级以上；第二，我们应当真正给他们做到、做好‘定制开发’。 因为富裕，所以挑剔，因为尊贵，所以自我，因为成功，所以超脱，因为繁华，所以质朴。这就是我们的客户，他们是矛盾的综合体。 给她找一个好设计 即便可以像流水别墅FALLING WATER那样定制开发，我们还面临一个基本的问题： 如何让‘Kaufmann’ (流水别墅的业主)发现并认可我们的基地？ 给她找一个好设计 好玉一定要让好手来雕琢，难以想像，如果只是随便找几个人来设计，‘长城脚下的公社’会是什么情形 好的设计师是否一定要很高的价格？关键是看项目是否能感动他 一个不太恰当的比喻，电影《建国大业》，明星大腕们争破脑袋要角色，全都是免费的——但另一方面他们也获得了极为超值的回报!这就是文化与经济的辩证法 问题是，‘她’待字深闺，他怎么样才能知道‘她’呢？ 也就是说，怎么样把这个话题炒出去 炒这样的话题有两个目的，一是为项目找设计师，二是为将来的项目宣传打下基础 本报告仅抛砖引玉—— 给她找一个好设计 潘石屹能挑动小浪底么？ SOHO中国为何要与承大联手？ ‘长城脚下的公社’的设计师来到洛阳! (五一节)郎朗在‘大好山河’演奏《保卫黄河》，众设计院求票参加 …… 初期媒体和渠道选用建议 中国日报及其网站上的广告 山西的主要网站上的广告 洛阳政府招商媒体 牡丹花会时针对港台和海外华人的宣传 CS野战 拓展培训 柏崖山头 给她找一个好设计 说明：此广告按公益广告的性质发布于柏崖山头，要求在小浪底的观光人群都能看到，以起到引人注目的作用，既体现了中国人的自豪、区域地段的可贵，同时也有助于本案地段价值的提升。提醒：可考虑借助政府的力量发布此广告 给她找一个好设计 给她造一个好氛围 在做广告推广的同时，也要注重对基地进行精致的包装以及系统的展示。 （图纸略） 小区入口的仪式感：山峰上的林荫大道体现山顶妙境，彰显尊贵和稀缺 客户的体验点： 小区入口围墙和入口大门体现深宅大院的豪宅距离感，入口林荫路体现仪式感，辅以高品质的施工质量、浓密的植物效果。不张扬，却是一份尊贵。 给她造一个好氛围 （图纸略） 主题营销中心，综合体验场，奢侈品的博物馆 风格建议： 与项目的大气的山水风格相符，使客户感受到与山水共融的山水豪宅体验，印证与众不同的豪宅梦想。 （图纸略） 营销中心主要功能空间提示 （图纸略） 细节展示不容忽略的品质细节，彰显精致尊贵生活，胸牌、水杯、纸笔……活动展示活动在精不在多，每一次活动都要严格控制好品质和细节，注重圈层营销。 （图纸略）  给她起一个好名字 给她找一个好设计 给她造一个好氛围 给她…… 房地产的开发是一个很长的价值链的实现过程，是繁琐的系统的科学艺术工程，本次报告只是初步的开发概念的策划思路上的一次沟通，还有很多工作需要在今后艺术性地创造。 预祝 【大好山河】缔造新典 银润·中央花园的主要建筑景观及细节 楼王 银润·中央花园 会所 银润·中央花园 会所泳池 银润·中央花园 户型E 建筑面积1044㎡ 银润·中央花园 样板房(共三套样板房) 凯瑞·国宝花园 凯瑞·国宝花园位于洛阳市洛南新区，