伊川水寨龙翼新城社区汇报方案.pptVIP

伊川水寨龙翼新城社区汇报方案 2012.04 融合·服务·安居·乐业 伊川县简介 伊川县北依洛阳城区，南接嵩县，东临登封，西望宜阳，东北与偃师接壤，东南与汝州市毗邻，全县总人口74.9万； 伊川交通通讯发达，基础设施完善。二广高速、南洛高速，郑少洛高速，洛阳绕城高速、洛栾快速通道和三条省道纵横交错，焦柳铁路纵贯南北，距洛阳机场、郑州新郑国际机场都是一个小时左右路程。 　伊川县基础条件稳固，呈现粮、烟、畜、经齐头发展的局面，是10万亩脱毒红薯高产示范基地、高效农业基地；粮食产量稳定增长，被确定为国家优质专用粮产业基地县。 伊川县住宅供地面积情况及其占比 按照《伊川县县城总体规划（2005年-2020年）》伊川县规划区面积为78平方公里，其中建设用地面积为24.59平方公里，住宅用地面积为738.06公顷，其中西城区633.24公顷，东城区为104.82公顷； 其中居民用地和单位集资房用地占住宅供地面积比例最大，居民用地占比45%，单位集资房用地占比21.6%，集体土地和国有土地开发占比较小分别为3.0%和4.7%；国有土地收购占7.6%，独家院占17.2%。 伊川县2009年-2012年房价走势 由于市场需求的拉动和构成房价的成本刚性增长，伊川县房价一路走高。2009年只有1100元,2010年涨到1700元,2011年超过2000元达到2300元,今 年均价约2500元。 年平均增幅较大，且仍有继续上升的趋势 伊川县房地产特点 房地产开发用地呈现围绕环城路外围扩展，局部集约化趋势。 住宅用地容积率不高。 开发形式呈现多样化，开发规模不断加大。 房地产业建筑质量、楼盘设计、外观形象不断提。 房产交易活跃，供需基本平衡。 房价一路走高。受市场需求的拉动和构成房价的成本刚性增长伊川县房价一路走高。 伊川县房地产业存在的问题及对策 问题 房地产市场混乱； 各项税费流失严重； 房价上涨过快； 投资规模过大； 城区存量建设用地利用率不高； 商品房户型单一。 对策 加大房地产业的培育力度； 进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，切实整顿和规范市场秩序； 合理调控开发规模，切实调整住房结构，合理引导消费，确实形成供求平衡的市场局面。 CHINA YICHUAN