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2011-2 《资产评估学》 * 三、资产评估的功能 （1）资产评估的基本功能——评价 评值 （2）资产评估的辅助功能——管理 2011-2 《资产评估学》 * 四、资产评估的特点 资产 评估 特点 市 场 性 专 业 性 咨 询 性 公 正 性 2011-2 《资产评估学》 * 五、资产评估的作用 （1）咨询 ——提供专业化估价意见，无强制执行效力。 （2）管理 ——政府和企业进行国有资产管理、企业财务管理和价值管理。 （3）鉴证 ——价值鉴证，非权属鉴证 2011-2 《资产评估学》 * 资产评估与社会经济发展 国有资产产权变动与资产评估 税制改革与资产评估 金融资产安全与资产评估 会计资产计价与资产评估 2011-2 《资产评估学》 * 练 习 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ ）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2011-2 《资产评估学》 * 2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ ）。 A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 练 习 * * 三大主体控制资源：国家、实体、个人 定义较狭义，仅指出了盈利实体和个人所拥有的资产 * * 财产在法律上用得多 * 通过人类的劳动 云南风土人情，旅游，有价值 * 经济学概念基本还是个侠义的概念 * 哪些是不稀缺的？ 火山爆发的岩浆（矿物质，人类需要，技术达不到） 实体被允许拥有煤矿？可否转让？可以！转让有价，评估！ 在煤矿上的投资，矿藏量，采矿权影响评估价。 * 单位包括了所有的实体，企业和非企业 个人包括了所有自然人。个人拥有的财产会越为越多 世界上所有的东西都可用货币记量吗？人符合资产的定义，怎么衡量？没有很好解决。 衡量是否资产关键看能否带来收益，如：锅炉 * 市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在-----评估 凭什么让别人相信你？有理有据 人素质不一样影响分析评估结果 * 原始交换，当铺 89年国资局发布文件：企业产权变动要进行资产评估，这是我国第一个在政府部门中出现的与资产评估这样的文件。 92年邓小平南巡讲话后，正式在中国确立了市场经济，哪里有市场经济哪里有资产评估，哪里市场经济发展迅速，哪里资产评估发展迅速。 * 英国皇家特许测量师协会——Royal Institution of Chartered Surveyors 是国际性的专业学会， 专业范围涵盖了包括土地、物业、建造及环境等17个不同的领域，是世界范围不动产事务的最大专业组织。 * 95年开始，注册资产评估师资格正式诞生 * 2001标志中国资产评估有了自己的准则体系，第一个准则。 其实，资产评估发展是有其内在规律的。我国资产评估事业的进一步发展也会朝着评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。 * c 《资产评估学》 第一章 导 论 2011-2 《资产评估学》 * 资产评估的概念 1、资产的会计学概念 《企业会计制度》（2001）：“资产，是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益”。 《企业会计准则——基本准则》（2006）：“资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”。 2011-2 《资产评估学》 * 资产评估的概念 2、与资产有关的名词概念 资产 财产 财富 资源 2011-2 《资产评估学》 * 资产评估的概念 （1）财产 “金钱、财物及民事权利义务的总和”——《辞海》 “财产是法律概念”——《国际评估标准》 财产既是一个经济概念（如金钱、财物），又是一个法律概念（如民事权利义务的总和）。 2011-2 《资产评估学》 * 资产评估的概念 （2）财富 “具有价值的东西，如自然资源和物质资源” ——《辞海》 与财产相比，财富的涵义更抽象一些，既可指有形的实物，也可指无形的权利；既可指物质的领域，也可指精神的领域。 2011-2 《资产评估学》 * 资产评估的概念 （3）资源 “资财的来源，一般指天然的来源”——《辞海》 资源有多种解释。一般可以从广义和狭义两个方面去理解。