第一章资产评估总论.pptVIP

第一章 总 论 一、资产评估及其发展 二、资产评估的功能与作用 三、资产评估的主体与客体 四、资产评估假设与技术原则 五、资产评估的价值类型与目的 第一节 资产评估及其发展 （二）资产评估的种类和特点 1.资产评估的种类 目前国际上分： 评估 评估复核 评估咨询 二、资产评估的产生与发展 1.原始评估阶段 2.经验评估阶段 3.规范评估阶段 中国资产评估的发展历程及前景 产生于20世纪80年代末 1991年李鹏签署《国有资产评估管理办法》 1993年12月10日 中国资产评估协会宣告成立 1995年3月中国加入国际评估标准委员会 2001年至今，执业标准系统工程取得实质性进展，逐步建立了中国资产评估准则体系: 《资产评估准则—无形资产》 《资产评估准则—基本准则》 《资产评估职业道德准则—基本准则》 第二节 资产评估的功能与作用 一、资产评估的功能 （一）基本功能 评价 评值 （二）辅助功能 管理 第三节 资产评估的主体和客体 一、资产评估的主体 合法的资产评估机构和具有资产评估资格的人员 资产评估机构的分类： 第四节 资产评估的假设与技术原则 交易假设 ：（最基本之假设） 可模拟市场估价 。 公开市场假设 ：充分发达、充分完善的市场 。 持续使用假设 ：现阶段常使用（市场不完善） 清算假设 ： 评估值公开市场or 持续使用假设下之评估值 。其适用范围有限 。 * * 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定评估目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程 。 一、资产评估 （一）定义 对资产评估的定义的理解 1、是由专门从事资产评估的机构和人员进行的。 2、是对拟发生产权交易或变动的资产进行的评估。 3、是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产 有关信息全面了解的基础上做出的价值判断。 4、资产评估具有明确的目的。 5、资产评估应当遵循一定的原则。 6、资产评估必须按照一定的程序进行。 7、资产评估应当明确所评估资产的价值类型。 8、资产评估应当运用科学的评估方法进行评估。 资产评估要素： 资产评估主体 资产评估客体 资产评估依据 资产评估目的 资产评估原则 资产评估程序 资产评估价值类型 资产评估方法 资产的涵义: 资产评估的对象，是指被评估的资产。作为资产评估对象的资产，有的是单项资产，有的则是若干项资产的组合体；有的是某一资产的所有权，有的则是资产的使用权。 对于作为资产评估对象的资产 ，可以从以下几个方面理解： 1.资产是一种权利 如商标权的评估。 2.资产是一种获利能力 资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。 3.资产必须为某一主体所拥有和支配 资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。 2.?资产评估的特点 市场性 公正性 专业性 咨询性 （1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。 （2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。 （3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。 评估者只对合乎规范负责，不对业务定价决策负责 二、资产评估的作用 （一）咨询 （二）管理 （三）鉴证 二、资产评估的客体 被评估的资产 一、资产评估假设 二、资产评估技术原则 技术规范和业务准则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则