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关于推广国家重点创新技术项目MB住宅产业现代化对外 合作模式的实施方案 全国各地房地产开发公司、投资担保公司、商品房建设项目单位、城中村改造项目单位、新农村建设项目单位、商业服务业开发建设单位、新型小城镇改造建设单位： 建设方取得政府批准的城市建设项目，凡是缺少资金，自愿与本公司合作的，本公司都能表示积极的态度参与运用本公司的融资渠道帮助建设方解决建设资金。 贵远大联合创业集团当前主要任务是推广上海公司开发研制的国家重点技术创新项目MB住宅产业现代化对外合作模式，目前已取得上海公司在全国市场的开发推广代理权。 上海实业有限公司组织科技创新思路的专家经过不懈攻关，研发成功MB轻型房屋钢结构建筑体系的先进技术，1999年被列为国家重点技术创新项目，2000年获得国家知识产权局颁发的发明专利证书，拥有了自主知识产权。创立住宅产业现代化对外合作模式。长期以来得到了中央领导的关心和支持，2004年获环保部、科技部、农业部、共青团中央的联合嘉奖，2006年获建设部颁发的绿色、节能建筑科技成果奖。 该公司目前与中国留学人才基金会、中国科技金融促进会、建设部科技促进中心、国家有关金融机构等单位共同组成了建筑科技金融创新战略合作伙伴，使MB建筑体系的推广有了可靠保障，目前的国际金融危机及国家紧缩房贷政策为该项创新技术及合作模式的推广提供了不可多得的有利条件和机遇。 MB建筑产业化的优势 抗灾性能好。MB建筑采用钢板与混凝土的组合结构，主体结构采用壁厚6—16mm的钢管，内灌混凝土制成，钢材包混凝土受力结构，引起“质”的变化，强大幅度提高，安全可靠，管内混凝土能储热，火灾时能延长结构的耐火时间，在地震时梁柱绝不会倒塌，确保建筑物不被破坏，与抗中强震建筑物相比抗震能力提高3—4倍，安全度大大提高。 建设速度快。MB建筑主体结构使用冷弯成型矩形钢管，一条生产线每天可完成2.5万平方米建筑的构件生产，主体结构一次吊装3—4层，装配式各种板材，变现场建造为工厂制造，形成规模化配套生产，建设速度提高2—3倍。 投资成本低。MB建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板，高强度混凝土，节能、保温、全防水墙体，虽然增加材料成本，但与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低，自重减轻50%，节省运输费用，减少桩基用量，降低地基处理成本，装配式构件可减少捆扎钢筋和装拆模板的人工费，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用，两项相抵总投资降低了10%—20%、 节能、节材、节约资源。MB建筑体系采用的是环保节能轻型复合墙体材料，最大程度上减少了不可再生资源的利用。据初步测算，全国在现行的资源供给的条件下，可满足建筑面积翻两番的需求，真正达到了节地、节能、节水、节材和发展节约型城市要求。 MB科技金融服务模式 科技金融服务是MB住宅产业现代化对外合作模式，促进住宅建的快、销得快、资金回收快，增加投资周转次数，创造更多的利润来补贴购房者，使大多数人都能买得起住房，共享改革成果，逐步实施“住有所居”的计划。 货币资本服务。代开发企业支付全部建安费，建设资金总额一步到位，并由指定金融机构开立支付担保函，确保工程款到期支付，确保工程按期完成。使用MB住宅产业化先进技术发明专利）保证造价、保证工期、保证质量，提高工作效率，又实惠、又好、又快、又省地发展中国房地产的目标。 MB科技金融的优势 依靠科技进步转变房地产发展模式，依靠金融创新促进实体经济的发展，尤其是支持参与国家重点技术创新项目的生产实施的发展，科技金融服务代替了传统抵押贷款模式，大幅度降低了金融机构不良贷款的风险。 项目资产信托管理，能确保在建工程的资金在流动过程中安全合理有效地使用。 减少银行的信贷风险（包括中低收入百姓的按揭）。 帮助房地产开发企业解决全部建设资金。 帮助总承包企业解决施工项目、产品过程中的流动资金贷款问题。 合作的宗旨及条件 凡是已取得政府批准的城中改造住宅或商品建设项目，自愿与我公司合作的，符合条件的都可以得到科技金融资本支持与服务，帮助开发企业完成开发任务，解决建设资金，降低投资风险，提高经济效益。科技金融服务原则上不占有开发企业原计划对外合作融资在原建设标准、原投资规模情况下、原开发周期内应得到的净收益。 上海公司所得到的是自己这项资本投入所创造的增加收益的部分。 项目运作基本程序： 沟通信息，双方交换有关文件，开发企业阅读并熟悉本方案。 符合开发条件的企业，与我公司签订融资合作协议书，填写《合作项目前期情况表》 《合作项目前期情况表》待上海公司审批后，由我公司派员带领开发企业赴上海公司签订合作意向书。 进行工程设计，开发企业取得金融机构开出的“业主工程款支付保函”或者现金转帐。 办理开建手续，选定施工队伍，进行技术培训。 项目开工建设，委托信托公司管理。 附：《合作项目前期情况表》