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全程策划销售代理合同书 甲 方： 法定代表人： 地 址： 联系 电话： 乙 方： 法定代表人： 地 址： 联系 电话： 甲方正在江西省进行------------房地产项目进行开发，开发项目总建筑面积———㎡，拟委托策划销售代理公司对该项目进行策划推广并代理销售。乙方有意承接该项目。为此甲、乙双方通过多次友好协商，基于公平、公正的原则，达成一致意见，特订立本合同书。 第一条 甲方确认将在江西省开发的----------项目全部委托给乙方进行全程营销策划及代理销售。 第二条 乙方确认接受甲方委托从事全程策划及销售代理工作。 第三条 委托代理期限：自该项目商品房预售许可证发放之日起30个月内（视工程建设进度可作适当调整）。 第四条 委托代理任务：甲方在江西省开发的-----------项目全部商品房的销售工作。 第五条 代理费收取标准：甲方确认住宅部分（包括别墅、花园洋房）、小高层（高层）部分根据本合同的相关约定按销售结算金额的1.5%给乙方支付，商业部分则按销售结算金额的4%（包括招商费用）给乙方支付。 第六条 代理费的支付时间及办法： （1）乙方按约定完成月销售额的，每个月的2日（遇节假日顺延）乙方向甲方递交该阶段实际销售表、结佣表，甲方应在收到报表之日起二日内进行核实，并在核实无误后三日内按乙方在该月实际销售额的1.3%计算并支付给乙方，剩余0.2%部分代理费于本合同约定的最后销售期届满时甲方须一次性支付给乙方。 （2）乙方未按销售任务完成的，每个月的2日（遇节假日顺延）乙方向甲方递交该阶段实际销售表、结佣表，甲方应在收到报表之日起二日内进行核实，并在核实无误后三日内按乙方在该月实际销售额的1.1%计算并支付给乙方。如果乙方上月未完成任务，但下月超额完成任务的，则上月所未结代理费除了本合同约定的最后销售期届满时甲方须一次性支付给乙方的0.2%外，其余部分下月补足。 第七条 销售房屋价格的确定：由于本项目开发规模较大，开发周期长，为此甲乙双方做如下确认： （1）甲、乙双方确认多层住宅按每平米底价——元；高层（含小高层）住宅按每平米底价——元；室内独立车库按每平米底价——元；联体别墅按每平米——元；商铺底层按每平米——元，二层按每平米底价——元，三层按每平米底价——元。乙方需根据销售进展情况分阶段提出详细的销售价格表，由甲方签字认可后方能执行。 （2）乙方必须严格按照甲、乙双方确认的房屋销售价格或在该价格基础上上浮价格进行销售，若低于价格表价格销售的需要先取得甲方签字认可。 （3）甲方如基于非市场行情原因以书面形式通知乙方以低于甲方确认的销售价格表中价格销售的，则在于乙方结算代理费用时该房屋价格按照双方确认了的销售价格表中价格计算，低于甲方确认价格表中的价格销售的，乙方损失由甲方承担。 （4）乙方确认在每月的1日至5日将向甲方提交上月销售进度报表并在每一季度向甲方提供销售进展情况分析报告。 第八条 甲方确认实际销售价格超过甲乙双方合同约定的底价时，则超出部分为溢价。该溢价部分双方按四六分成，即甲方得六成，乙方得四成。溢价部分为实际销售价格减去乙方结算底价金额。甲方须在乙方销售报表、结佣表报上去后五天内将溢价分成部分支付给乙方。 第九条 代理销售具体操作办法：由乙方负责与购房户洽谈，并书写商品房（预售）买卖合同（该合同具体条款的约定应事先由甲方确认），然后由甲方指派专人在该合同上签章并收取房价款。房屋交付后，由乙方协助甲方为客户代办房地产权属证书的登记备案工作。甲方承诺在本合同期满后办理产权工作将由乙方移交给甲方或本项目物业管理公司来完成。 第十条 乙方为甲方成立专案项目小组，以严谨、专业的态度和方法为甲方提供专业的营销服务，以保证销售计划的推进有序。（销售任务计划表见合同附件） 第十一条 甲方确认建筑工程按照规定时间进行施工建设，详见施工进度计划表。如因不可抗力和重大技术难题除外。（施工进度计划表见合同附件） 第十二条 甲方承诺本项目在销售过程中，对住宅购房户提供不低于六成、商业不低于五成1---30年的银行按揭，办理银行按揭提供至少两家按揭银行，形成竞争机制，有利于回款。 第十三条 甲方在乙方提交广告宣传推广及销售方案起5个工作日内，应给乙方书面答复。如因特殊情况要延长答复时间的，也应在收到乙方提案之日起三个工作日内书面通知乙方。 第十四条 关于宣传推广及费用的约定： （1）每个阶段的推广方案由乙方提供交给甲方审议，并经双方签字认可，在双方认可的情况下乙方应严格执行该广告推广计划。 （2）乙方根据销售需要制定广告宣传推广费用计划，交甲方审议，在经双方签字认可后，甲方按该计划投入，由乙方负责组织和实施，甲方具有