[王府井大饭店]BIM在王府井大饭店改造机电安装工程中应用(定).docVIP

BIM在王府井大饭店改造机电安装工程中的应用 马建华 鲁班工程顾问 王府井大饭店驻场顾问 项目简介 王府井大饭店始建于1986年，位于北京市东城区王府井大街商务中心，是国家知名品牌及地处北京传统商业高地的位置。通过本次改造，再次提升其住宿会议、餐饮宴会等功能品质，成为北京王府井大街的最耀眼地标和豪华酒店。本次改建旨在用尽可能少的改造，获得最大的效果。这次重点工程在现状主体结构上改扩建，主楼原结构为框架剪力墙结构，主楼的西北及西南立面自3层开始结构外扩，外扩1.3m，东立面自6层开始结构外扩，外扩1.6m，标准层房间格局改变，新建外扩结构形式为钢梁钢柱混凝土板；同时配合机电、装饰装修设计进行结构梁板的开洞和封堵。拆除了原内院中央的半地下室停车场的部分结构，在原有半地下停车场的维护范围内，重建新地下室，同时在地下室顶板上新建一个同周边环境文化相仿的四合院建筑，凸显其特殊地理位置带来的文化内涵。 项目基底面积为9857.9平方米。改建后总建筑面积44381平方米，上建筑面积33100平方米，地下建筑面积11281平方米。总层数为14层，建筑高度为45米。 BIM技术的引入 2013年7月，陕西建工安装集团有限公司（以下简称陕安集团）中标造价6000万元的北京王府井大饭店改造机电安装工程。 近年来，陕安集团实施以工业项目为主，以民用项目为辅，向高、精、新、特领域进军的战略措施，利用先进信息技术不断提升企业核心竞争力。BIM即建筑信息模型技术，是建筑业信息化的重要组成部分，已被住建部《2011－2015年建筑业信息化发展纲要》列为建筑业信息化应用的核心技术之一。它具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性等五大特点，是继CAD以后建筑业的又一次革命。随着国内大型建筑项目越来越多地采用BIM技术，BIM技术正逐渐成为施工企业的必需技能，陕安集团先后考察了多个BIM应用项目，决定在本项目中引入BIM技术。在先后考察了多个BIM软件厂商与咨询机构后，2013年7月，陕安集团决定与施工阶段BIM应用第一品牌的鲁班软件合作。 BIM在王府井大饭店改造机电安装工程中的应用 BIM建模 本工程属于二次改造项目，第一次改造工程涉及的隐蔽工程资料部分丢失，原工程竣工图不能反应现状建筑结构的实际情况，设计方通过现场摸点排查，难免会漏项缺项；改造工程涉及结构加固，在结构竣工图纸上进行了钢结构加固方案。鲁班BIM团队利用加固方案图纸进行土建专业的建模，在机电设计图纸上进行机电模型的建立。由于原结构竣工图纸与实际拆除后的结构有所区别，所以鲁班BIM团队还要进行对图纸与现场结构进行严格比对，保证模型和现场现状一致。鲁班BIM团队花了7个人日完成了全部的土建BIM模型的创建。 本工程是五星级高端酒店改造综合项目，内部设施完备、涉及机电专业系统多、功能齐全、设备先进、管线错综复杂，智能化程度高。鲁班BIM团队花了15个人日完成了全部的机电BIM模型的创建。 王府井饭店改造机电安装工程BIM应用流程图 BIM技术在施工管理的应用 碰撞检查，预留洞口 创建好的土建BIM模型与机电BIM模型，在Luban BIMWorks中进行整合，即可进行碰撞检查。 王府井标准层层高仅有2.975m，酒店公共走道管线布置高度密集，对管线排布要求极高；原结构建筑功能为综合酒店，酒店布置梁上含有管线洞口，新的机电系统须尽量利用既有梁洞，减少新开梁洞对结构安全性和耐久性的不利影响。利用Luban BIMWorks系统可以快速有效地查找碰撞点，并出具详细碰撞检查报告和预留洞口报告。 例如，地上4-14层客房标准层，每层有碰撞点146个，任何一个碰撞点如果不解决的话，将会带来工期的延误与材料的浪费。 预计一个碰撞点的损失，人工费需要1个工时，材料需要300多元。 仅一个标准层即需浪费146个人·时，浪费4.38万元的材料， 通过BIM技术，智能判断预留洞的位置，最后出具的预留洞口报告中，穿钢梁的预留洞口为2000多个，穿结构梁的预留洞口3000多个，并且提供洞口在钢梁上的具体位置信息，为钢梁的加工提供参考。 8层碰撞模型 管线综合，优化方案 根据碰撞报告和管线优先排布原则以及施工方案，鲁班BIM团队即可对模型进行修改，逐一消灭碰撞点。因为是老的酒店设计，楼层较低，但管线排布密集且复杂，对净空要求较高，BIM团队对原来的管线排布方案进行优化，制定支架排布与样式，以满足美观、净空、施工等要求。管线综合优化方案得到陕西集团的项目技术负责人及设计单位的审核同意后，作为施工依据投入施工。 地下一层的管线综合模型 虚拟交底，可视直观 传统的施工交底是通过二维蓝图，加上人的空间三维想象能力。但人的三维空间想象能力毕竟有限，而通过4D可视化的模型，虚拟展示施工工艺，三维技术交底，使施工人员更直观的了解管线走向，