城市休闲娱乐商业综合体项目立项申请报告书.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 ◆ 企业名称：******房地产开发有限公司 ◆ 法定地址：河北省***市北市区七一东路2456号 ◆ 法人代表： ◆ 注册资本：壹仟万元人民币 ◆ 公司类型：有限责任公司 ◆ 经营范围：房地产开发经营 1.2项目概况 1.2.1项目名称 ***建设项目 1.2.2项目建设地址 本项目拟建于***市***与东三环交叉口，东侧为80米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为30米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为50米宽七一东路，北接文化产业园区用地。 1.2.3建设规模与内容 本项目占地91756.7平方米，总建筑面积为568496平方米，其中：地上建筑面积412800平方米，包括商业建筑面积234800平方米，办公及酒店式公寓建筑面积178000平方米；地下建筑面积156030平方米，包括商业建筑面积38000平方米，车库及设备间建筑面积118030平方米。 1.2.4项目实施进度计划 本项目从2011年10月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至2013年9月项目竣工验收，交付使用，总工期为24个月。 1.2.5项目投资与资金筹措 本项目总投资221800 万元，其中建安工程费173108.36 万元，休闲、娱乐设施2000万元，工程建设其他费26528.85万元，预备费20162.79 万元。 全部为建设单位自筹资金。 1.2.6项目建设背景 本项目拟建于河北省***市，***市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，近几年，***市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的***国家高新技术产业开发区、涿州经济技术开发区等11个省级以上开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。 ***市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意、商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲、高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地、河大新区、***学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意、休闲旅游、购物娱乐、汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成***市东部经济、商贸核心区，推动***市经济的快速发展。 ******房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造出集滨湖休闲、艺术展示和生态体验等功能为一体的***经济、文化核心，是具有唯一性、标志性、体现***综合实力的经典城市建筑。 1.2.7市场分析 1、投资环境分析 城市区位 ***市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，素有“京 畿重地”、“首都南大门”之称。 行政区划 下辖3区、4市、18县，另设高新技术开发区，总面积2.21万平方公里，是河北第一大市，市区总面积312.3平方公里，建成区面积96.8公里。 人口总量 2009年末，***市总人口1180万，其中常住人口1150.3万，市区人口为113.4万人，是河北省人口最多的城市。 交通路网 北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，高速公路通车里程已达657公里，居全省第一位。 工业历史 “一五”时期建成的变压器厂、482厂、胶片厂、热电厂、化纤厂、604厂，至今仍是全市工业经济的骨干力量。 工业现状 现有规模以上工业企业1485家，上市公司占河北省上市公司数量的25%，其中包括：天威、乐凯、风帆、天鹅、占云、华夏科技、长城、立中车轮、天威英利等。 工业未来 大力发展新能源设备制造业，全力打造“中国电谷”。形成了光电、风电、节电、储电、输变电与电力自动化六大产业体系。拥有英利、中航惠腾、国电联合动力、天威等一批龙头企业。 城市性质 国家级历史文化名城，京津冀城镇群中的重要城市，先进制造业和现代服务业基地。 空间发展战略 通过北扩、南拓、西接、东联与徐水、清苑、满城这“三星”以及位于白洋淀区域中的安新县这一“淀”，构建“南车北电强实力，西山东水映名城的”大城市格局。 中心城区规划布局 规划“两带两区三组团”的城市结构（东部组团结合现状教育研发和近期建设的客运专线客运站规划形成集会展、信息流通、商务活动、教育研发、教育研发、地方文化展示为一体的现代综合功能组团） 2、***经济条件 2010年该市生产总值达到2050.3亿元，增长14%，高于全省2.2个百分点，增幅居全省第三；规模以上工业增加值达到686.3亿元，增长21%，从6月份开始连续7个月增幅居全省第一；全部财政收入达到206.1亿元，位列全省第五；全部财政收入增长23.6%，位列全省第四。生产总值与财政收入首次实现“双超二”。 2010年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务。全社会和城镇固定资产投资