保安伤人，物业公司应当承担责任.pdfVIP

维普资讯 栏目邮箱： 体土地建住宅，有关部门不得为违法建造 去找保安索要我的损失。请 问，物业公 01sqfl@163。com 和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 司的这种说法是否正确? 在我 国，建设房屋使用的土地根据 答：你所咨询的是关于职务行为涉及 所有权性质分为建设用地和宅基地用地， 的人身伤害问题。 购买城市郊区的房屋合同无效 宅基地主要是农村集体所有的土地 ，供本 《民法通则 第四十三条规定，企业 北京一位读者咨询：去年我花 了15 集体的农民建设 自住房屋，这种土地依法 法人对它的法定代表人和其他工作人员 万元在平谷区买了一个农家小院，因为这 是不允许转让的。笔者认为 ，根据 物权 的经营活动，承担民事责任。 个小院以前是农民自住的小院，因此一直 法)×(土地管理法 以及国家关于土地使用 《民法通则》第九十八条规定，公民 无法办理产权证明。请问：这种房屋买卖 方面的相关规定，你所购买的农家小院应 享有生命健康权。 是否受法律的保护? 当属于农村集体所有的宅基地用地，你作 《民法通则》第一百一十九条规定，侵 答：你所咨询的是关于城镇居民购买 为城镇居民对该土地无权占有并使用。虽 害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、 农村房屋的问题。 然你已经购买该房屋，但是这种购买行为 因误工减少的收入、残废者生活补助费等 物《权法》第一百三十五条规定，建设 因为违反国家法律法规的强制性规定，属 费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死 用地使用权人依法对国家所有的土地享 于无效的购买行为，不能受到法律的保 者生前扶养的人必要的生活费等费用。 有 占有、使用和收益的权利，有权利用该 护，当然也无法办理产权证书。 笔者认为，首先物业公司与保安的 土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 协议约定属于其双方内部的约定，该约定 ((物权法》第一百三十七条规定，设 保安伤人，物业公司应当 只能约束协议的双方当事人，即物业公司 立建设用地使用权，可以采取出让或者划 承担责任 和保安；对于你而言，该协议的约定不产 拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品 浙江一位读者来信咨询：2007年6月 生法律效力。其次 ，由于保安是受物业公 住宅等经营性用地以及同一土地有两个 的一天，我因琐事与小区物业公 司的一 司所雇佣对小区进行管理，保安的行为应 以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖 位保安 发生 争执 ，该保安动手将我打 当被认定为是职务行为，依据 民法通则 等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨 伤，我住院治疗共花费5ooo多元。出院 的规定，该行为产生的后果应当由物业公 方式设立建设用地使用权。采取划拨方式 后我找到物业公司要求赔偿我的受伤损 司承担，你可以依据你与物业公司签订的 的，应当遵守法律、行政法规关于土地用 失，但物业公 司却不愿意承担 。他们提 《物业委托管理合同》，要求物业公司承担 途的规定。建设用地使用权人有权将建设 出与保安签有协议 ，约定保安对小区业 相应的违约责任和赔偿责任。我国法律保 用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵 主造成伤害 由保安 自己承担相应的赔偿 护公民享有的生命健康权不受到非法侵 押，但法律另有规定的除外。 责任 。同时 ，物业 公 司称 ，发生保安伤 害，你也可以以侵权为理 由，要求物业公 物权法》第一百五十二条规定，宅 人事件后，公司已经将该保安辞退 ，并 司与保安共同承担相应的侵权责任。强 基地使用权人依法对集体所有的土地享 对伤人事件进行妥善处理 ，因此我应当 (邢江峰律师供稿) 有占有和使用的权利，有权依法利用该土 地建造住宅及其附属设施