福建建瓯市房地产市场研究分析报告.ppt

* 3.2水岸蓝桥|优惠策略 客户群体 主要为城区与周边乡镇居民，部分外地客户，少部分南平客户。 周边配套 建安中心小学，建瓯二中；市立医院；东门汽车站，阳光假日城， 家兴大酒店，中都百货，好嘉缘超市 优惠策略 按揭98折，一次性96折 3.2水岸蓝桥|户型图 3.2水岸蓝桥|户型图 3.2水岸蓝桥|户型图 建瓯市房地产市场研究分析报告 2014年5月 目录｜Contents 城市解读 1 4 土地市场 2 个案分析 3 第一部分 城市解读 * 1.1城市解读|区位环境 建瓯市简称芝城，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温19.3℃，降雨量1600—1800毫米。疆域总面积4233平方公里，其中山地519万亩，耕地 49.2万亩；辖10个镇、4个乡、4个街道，217个村、27个居民委员会；总人口53.89万，其中农业人口42.5万；民族以汉族为主，还有畲、苗等10个 少数民族，是福建省陆地面积最大、闽北人口最多的县级市。 建瓯市 1.1城市解读|区位环境 建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线“，距南平60公里，距武夷山机场110公里。峰福铁路电气化改造顺利完成，已建成通车的浦南高速公路贯穿建瓯，在建瓯设有徐墩、建瓯、南雅三个互通口。松建高速公路、建闽高速公路、京福高铁等项目相继开工建设，建瓯逐渐成为闽北乃至全省重要的交通枢纽。随着交通格局的改变，建瓯逐渐成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点。 建瓯市 60公里 260公里 武夷山市 110公里 南平市 福州市 1.1城市解读|历史沿革 建瓯历史悠久，人杰地灵，有着1800多年建县历史的省级历史文化名城。历代为郡、州、府、路、道治所 和闽北政治、经济、文化中心，出过1154名进士、6名状元、10名宰辅大臣，是福建历史上出进士最多的县。 1.1城市解读|城市人口 全市总人口53.89万人，常住人口为45.21万人，共有家庭户149121户。常住人口中男性占51.22%；女性占48.78%。全市常住人口中，15-64岁人口为占71.85%；60岁及以上人口占13.86%，其中65岁及以上人口占9.37%。同第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升3.69个百分点，城市呈老龄化态势。 全市常住人口中，居住在城镇的人口为192557人，占42.58 %，同第五次全国人口普查相比，城镇人口增加37495人，乡村人口减少63972人，城镇人口比重上升10.18个百分点，城镇化水平达到44.8%。 常住人口 所占比例 1.1城市解读|旅游资源 建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富，有省级风景名胜区归宗岩，有被誉为中亚热带“森林博物馆”的国家级森林保护区万木林，有堪称“中华一绝”的妈祖木雕神像，有福建历史最久、规模最大被誉为“南有开元、北有光孝”的佛教圣地光孝禅寺，有闽国帝都标志性建筑“五凤楼” （鼓楼），有国家级重点文物保护单位北苑御焙遗址和东岳庙，有全省现存规模最大、具有浓郁宋代建筑 风格的建宁府孔庙，有威武门、临江门、通仙门等4处古城门。 光孝禅寺 归宗岩 旅 游 资 源 五凤楼 1.1城市解读|城市布局 主要发展方向为西、北，次要方向为东、南。 空间 拓展方向 南拓北进、优西升东、强内联外、塑造特色 空间 发展策略 “一主四辅”。 一主：古城中心；四辅：水西行政服务中心、城北商务金融中心、高铁交通枢纽中心、笋竹城产业服务中心。 城区 空间布局 分散式 中心结构 城市 布局 “一城两翼山作景、三岸串珠水为媒”的组团式山水城区空间发展格局。 区域 定位 规模 发展策略 古城片区 古城中心，“名城”保护区 ，商业、文创和居住功能 用地范围5.90平方公里，建设用地约4.45平方公里，人口约5.0万人 保护更新 疏解功能 水西片区 行政服务中心，旅游接待中心， 居住和对外交通综合组团 用地范围5.67平方公里，建设用地约4.27平方公里，人口约6.0万人 优化完善 补充功能 水南片区 文化生态示范区，以文化展示、 生态居住为主要功能 用地范围1.61平方公里，建设用地约1.21平方公里，人口约3.0万人 资源整合 凸显功能 城北片区 北部新城，发展商务金融、休闲、 商业、体卫及居住功能 用地范围6.84平方公里，建设用地约5.16平方公里，人口约5.5万人 重点建设 拓展功能 高铁片区 综合交通枢纽，西北部重要增长极，归宗岩风景名胜区的综合旅游服务基地，市场集中区 用地范围5.34平方公里，建设用地约4.03平方公里，人口约3