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国内商业街业态现状研究与建议 张世标 厦门鑫中华投资有限公司 361001 保守一点的估计，每天进出办公楼的总人 数至少要超过办公楼内固有职员的一倍 以 1、变商业街的 “购物街”为 “生活街”。 上。进入办公楼的人员一般具有较高的购 【文章摘要】 功能革命论认为：人的 日常活动主要分布 买力，他们是中高档商品的 目标顾客。另 合理的业态布局是商业街繁荣的基 于三个生活空间 ，即第一空间 (居住场 一 方面，办公人员进出商业街，使客流呈 础，也是商业街规划、经营与管理工作 所)，第二空间 (工作场所)，第三空问 (购 现多元化。 的重点和难点。国内商业街建设刚刚起 步不久，正处于高速发展期，但商业街 物休闲场所)。要提高人的生活质量必须 Parking即停车场，要吸引顾客 (购 从三个生活空间同时去考虑。而生活质量 物者、旅游观光者等)就必须有充足的泊 运作失败案例 已屡屡出现。这有经营思 路方面的原因，如：以经营住宅房地产的 的提高又往往表现为第一、第二生活空间 车空间，这对商业街的繁荣是至关重要 的逗留时间的减少，第三生活空间的活动 的，这也是大多数国家的商业街在经历了 方式经营商业，业态规划、运营、业态 调整方面的问题也是主要因素之一。本 时间s~DI：I。因此，必须把提高第三生活空 惨痛的经验教训后所得出的结论。Parking 间的质量作为提高人们生活质量的关键 从广义来看，实际上是交通的问题，即商 文通过对国内商业街业态现状的调研 ， 点。商业街恰恰是都市中最主要的第三生 业街周围应该具备完整的交通网络，这样 提 出了国内商业街业态方面一些共性的 活空间。 能够吸纳远距离的客源。从现实的统计来 问题 ，并作出建议。 传统商业街的功能大多以购物为主， 看，去商业街的交通越便利，越决捷，商 这种单一化的功能定位固定了商业街的思 业街繁荣的可能性越大，这在任何一个国 【关键词】 维定式，束缚了商业街的拓展空间。从人 家都是没有例外的。 商业街 ；业态；业态现状 的需求发展方向来看，有形商品的充分满 Shopping即购物 ，这是商业街最基 现代城市商业街是城市空间发展与现 足，会使需求向无形商品转移，即所谓的 本的功能。但是，要充分发挥商业街的购 代城市环境、商业理念融合的良好结合形 “离物”倾向。也就是说，在人们的消费生 物功能，必须改变传统的 “单兵作战”的 式。随着商业街在美国和欧洲发展巨大的 活中，保健、文化娱乐、修养等方面的支 营销形式。例如在商业街增加餐饮网点， 社会效应、旅游效应和商业效应，国内上 出比重会逐步增加 很显然 ，商业街传统 这可以延长顾客的滞留时间。 世纪末本世纪初对商业街开始引进吸收。 的单一化功能就很难适应这种变化了的市 Convention的原意是集会，这里泛 随着国内经济的不断发展，消费规模、消 场环境。商业街的经营观念出现了相应的 指集聚客流的广场及娱乐设施。商业街增 费层次、消费理念开始升级换代，商业出 变化：变传统的 “购物街”为 “生活街”。 加这方面的设施是为了适应消费潮流的变 现迅猛增长的发展势头，各城市的商业街 即商业街不仅仅是一个购物场所 ，而是一