2012年房地产行业分析报告365KB.docx

房地产行业分析报告正文目录1、 行业总体发展情况 .......................................................31.1 行业概述 ........................................................... 31.2 行业生命周期分析 ............................................. 32 、PEST模型分析分析 ....................................................... 52.1 经济环境分析 ................................................... 52.2 产业政策环境分析 ................................................... 72.3社会环境分析................................................... 82.4技术环境分析................................................... 83 、市场运行情况 ........................................................... 93.1 “国房景气指数”分析 ......................................... 93.2 房地产市场供给情况分析 ............................................. 103.3 房地产市场需求情况分析 ............................................. 113.4 房地产市场价格分析 ................................................. 114 市场竞争情况分析 .......................................................... 134.1五力模型分析................................................ 134.2 竞争格局分析 ................................................ 154.3 重点企业分析................................................ 175.市场趋势预测..........................................................195.1政策环境预测..........................................................195.2市场价格预测..........................................................行业总体发展情况行业概述房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。产业主要内容包括：（1）国有土地使用权的出让； 　（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发； 　（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动； 　（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介； 　（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境； 　（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。本文主要对房地产开发和建设这一子行业进行分析。1.2 行业生命周期分析行业的生命周期指行业从出现到完全退出社会经济活动所经历的时间，主要包括四个发展阶段：幼稚期，成长期，成熟期，衰退期。通过行业生命周期分析，可以推测行业今后发展的趋势，增长速度，并根据不同阶段的特点，采取相应的发展战略，增强企业竞争力，提高企业的经济效益。下图表反映了行业生命周期各阶段的特点。实际的房地产年投资额可以比较真实的反映每年的房地产市场状况。下表显示了1999年至2011年我国房地产年投资完成额及其增长率变动趋势。通过观察数据我们可以发现，我国房地产业发展较快，房地产