总承包施工合同.docVIP

建设工程施工合同 第一部分 协议书 发包人（全称）： 　　　　　　　（以下简称甲方） 承包人（全称）： 　　（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事项协商一致订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称:（暂定名） 2、工程地址: 3、 基地面积: 平方米 4、 建筑面积:地上面积 平方米（其中住宅 平方米，商业用房 平方米）；地下建筑面积为 平方米。 5、 设计单位: 6、 施工监理单位: 7、 设计审图单位: 二、工程承包范围 1、本工程总承包范围、内容 本工程施工总承包范围包括但不限于以下内容： 土建工程； 安装工程（包括给排水工程、电气工程、弱电及智能化系统的预埋管（不包括穿线）、通风工程）； 装饰工程； 总体配套工程（包括室外道路、围墙及管网等工程）； 绿化景观工程 所有按设计与工程规范要求以及为取得政府主管部门批准所需的任何检测及一切要求； 发包方保留对部分专业工程 分包给其它承包人进行施工的权利，发包方行使该权利时，并不解除承包人对本工程提供基本措施服务及承包人对分承包人及/或市政部门及/或政府部门进行配合、协调和管理的职责。 承包方对本项目承担施工总承包管理责任，须加强对分包单位的管理、及时协调、密切配合直至工程竣工。承包方对分包单位的管理配合工作包括但不限于以下项目：提供临时用水、用电、爬梯、脚手架、垂直运输机械、施工道路、场地、宿舍等生活设施、卫生设施、垃圾堆放地、工地上现有的机械设备、建筑表面修复、提供标高和定位的基本点线、核对相关预留孔洞的尺寸形状、对分包单位的施工安全及档案资料进行管理，向政府部门办理有关手续以及监督分包单位办理相关手续等。 发包方把部分专业工程分包给其他承包人，可能包含的（但不限于）分包工程如下： 桩基工程 铝合金门窗工程 防水工程 保温工程 外墙面装饰工程（包括幕墙、石材、涂料） 弱电及智能化系统（除预埋管） 消防工程 电梯工程 金属结构工程 阳台栏杆、栏板 景观绿化 室外总体工程 （8）、承包方不得将工程转包，如发现转包，发包方有权终止合同，由此而造成的经济损失，由承包方负责赔偿。 承包方应协助发包方选择一家或多家施工单位或供应商为总承包工程下的分包单位，除非承包方能提出合理而且有依据的理由，否则必须在规定的期限内与分承包人签署分包合同。必要时签订总包、分包、建设方的三方合同，以明确各方的责任。 承包人必须负责与分包工程、发包方自行发包的独立承包工程的分承包人及指定材料供应商联系，并提供施工条件、生活设施及统筹工作等直至工程完成。 2、承包方式 （1）本工程采用在规定承包范围内的包工、包料、包工期、包质量、包安全、包施工等总承包管理的工程承包方式。 （2）除非得到发包方书面同意，承包方不得将本工程的任何部分以任何形式分包给他人施工，如有发现转包，发包方有权终止合同，由此而造成的经济损失，由承包方负责赔偿。 三、合同工期 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数 天。 四、质量标准 本工程质量等级为：本工程的质量要求：工程质量全部达到一次验收合格率100%、且无渗漏。否则扣罚工程结算造价的2％； 五、合同价款 金额（大写）〔 〕（人民币） ￥： 万元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 10、安全、治安、消防、环保协议 11、廉政协议书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 发包人：（公章） 承包人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电话：