中国·五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发投资立项计划书.docVIP

中国 ● 五盖山生态经济圈 泛旅游产业集群开发项目建议说明书 产品研发与投资商：中国香港珠江和生投资发展有限公司 承接运营与发展商：湖南元大投资有限公司 目 录 前 言 第一部分 项目背景(含SWOT)分析 一、项目开展状况及项目区域基本描述 二、郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状 三、国内典型泛旅游地产案例（深圳东部华侨城） 四、郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 五、项目SWOT分析及对策 第二部分 项目战略投资商及团队 第三部分 项目商业模式 项目三维探求运营模式 项目商业模式 第四部分 项目游憩模式选择 第五部分 项目效益及产业联动 前 言 本项目简要说明书在“郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目”立项备案后编制而成。需要说明的是项目书的内容已远远超出“户外运动生态园”的范畴。而是定位整个五盖山体系——整体保护性开发利用。据此制定的“五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发”思想，可以作为编制新的可研报告的基础蓝本。如此为之，是为响应郴州市委市政府打造旅游支柱产业的政策号召，立足于高起点打造享誉国际的“中国·五盖山生态旅游地理标志”，进而为郴州乃至湖南树立生态经济圈泛旅游产业运营的典范。 2010年两会期间，温家宝总理在政府工作报告中突出强调了发展低碳经济与保障民生的内容。其传递的信息是唯有结合发展经济、保护环境、改善民生的发展模式才最符合国家的产业政策。本项目能实现与国家和地方政策的完整对接。我们的战略目标是，通过科学开发将“五盖山”打造成在国内、国际市场上具有极高地理认知度的高端泛旅游经济品牌，同时形成“五盖山”延伸品牌。 我们的信心基于长期跟踪研究国内外产业发展所积累的高度理解；基于对五盖山这一全球唯一的城中区原始次森林资源的全景认知；基于对国家、地方政策的长期乐观预期；基于对我们强大团队实力和先进商业模式的绝对自信。 成功运作本项目预期可以达到如下目标： ●建立国家级泛旅游集群产业项目示范基地；?? ●建成全国优秀旅游小镇模式的项目示范基地； ●实现发展经济、保护环境、改善民生的三位一体；?? ●成为面向全球休闲旅游、中高端度假、生态都会、荒地有效利用的展示点； ●通过项目的战略开发以产生郴州更大的社会、生态、经济、产业联动效益。 第一部分 项目背景（含SWOT）分析 一、项目开展状况及项目区域基本描述 1、项目战略投资与发展主体结构： 项 目 名：中国●五盖山生态经济圈泛度假旅游集群产业园（暂定名） 子 项 目：郴州五盖山户外运动生态休闲主题公园及泛旅游产业基地（已备案） 投 资 商：已接受香港知名企业集团（珠江和生）控股并达成战略投资协议 发 展 商：湖南元大投资有限公司 全程策划: 中国●五盖山泛旅游产业智业机构 2、项目开展状况 目前，项目已由发展商开展了两年的实地查勘、运动项目规划设计、公共事务、土地流转等基础工作，基本完成了项目体系中运动子项目的可研、初步概念规划和项目备案等前期手续： 2.1）子项目可行性研究报告文件 委托专业机构编制的《郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设备项目建设可行性研究报告》等文件都已进入具体实施阶段。 2.2）调整后首期子项目（和生国际生态城）和总项目概念性规划图示： 三个白色框标识为首期子项目中国际私家度假会所，是泛旅游长期化的吸引核。 （总项目概念规划） 2.3）运动子项目申请立项批复并备案文件 根据郴发改（2009）439号文件《郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目备案的通知》，子项目已经于2009年10月30日获得立项备案。 2.4）《中共苏仙区委、区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨亚洲赛车公园项目建设协调领导小组的通知》等相关文件 通过运营单位近两年的市场化运作，子项目已进入郴州市苏仙区2010年“百亿投资计划”唯一在大市发改委备案的生态旅游建设项目，近期正在对项目进行整体定位及策划招商工作，下阶段即将实施和完善控股公司亮相、总项目政府备案、土地流转、项目立项、项目整体规划等工作。该项目的建成，能破解五盖山国际狩猎场等经营困境，将有效地提升郴州休闲度假目的地市场竞争力、为把郴州建设成为中国生态休闲度假基地创造条件和促进作用。 该项目建成后，包含了会展、娱乐、棋艺、户外运动、水上项目、宗教人文、生态农业、种植养殖、酒店、会所等系列设施和复合业态，能提供数千人就业机会，对推进五盖山区域经济社会发展和就业有强大推进作用。 二、郴州旅游建设及泛生态旅游开发现状 1. 泛旅游产业发展前景 1.1）城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。 1.2）旅游模