成都市某政府保障性住房建设项目投资商业策划书.docVIP

成都市XX政府保障性住房建设项目 可行性研究报告 四川省XX工程咨询监理有限公司 二〇一〇年四月 成都市XX政府保障性住房建设项目 可行性研究报告 编制单位：四川省XX工程咨询监理有限公司 工程咨询证书：工咨甲 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 目 录 第一章 总 论 1 第二章 建设背景及必要性 5 第三章 项目区域现状和规划 10 第四章 需求分析与政策保障 10 第五章 项目地址与建设条件 10 第六章 建设内容及规模 10 第七章 建设方案 10 第八章 节能节水 10 第九章 工程进度及建设管理 10 第十章 建设项目招投标 10 第十一章 环境影响及评价 10 第十二章 建设投资估算及资金筹措 10 第十三章 财务分析 10 第十四章 社会效益综合评价 10 第十五章 风险分析与对策研究 10 第十六章 结 论 10 附件 10 附表 10 附图 10 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：成都市XX政府保障性住房建设项目 （二）项目性质：新建 （三）建设地点：本项目位于成都市XX区XX桥村梁丰1、6组。 （四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积51293.75平方米（约76.55亩）。土地取得方式为行政划拨。 （五）项目业主：成都市住房保障中心 成都市住房储备中心 二、研究范围及主要编制依据 （一）研究范围 四川省XX工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对成都市XX政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《成都市XX政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。 （二）主要编制依据 1、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》 2、《成都市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》 3、《成都市住房建设规划（2006－2010）》 4、成都市人民政府《关于贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强公共住房制度体系建设的意见》 5、成都市发展和改革委员会关于成都市XX政府保障性住房建设项目建议书的批复（成发改审批【2010】155号） 6、成都市人民政府关于“研究住房保障、棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作的会议纪要”（成府阅【2010】34号） 7、成都市国土资源局关于成都市住房保障中心、成都市住房储备中心意向用地意见函（成国土咨询函【2010】31号） 8、成都市规划管理局关于本项目的规划条件通知书 9、成都市水务局、电力与信息管线、自来水公司等关于成都市规划管理局“成规建筑并【2010】-01）”的回复 10、项目其他有关资料 三、可行性研究的主要结论 （一）项目建设必要性 加大社会保障性住房建设成为2010年中央“两会”商讨议论的热门话题。各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后一个时期的重头戏。这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说，无疑重新燃起了“拥有自己一席之地”的希望。 项目建设的必要性主要有以下几个方面： 1、解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任。 2、构建和谐社会要求关注低收入群体的住房问题。 3、当前房价的过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。 （二）建设内容及规模 本工程建设政府障性住房3352套，其中：廉租房500套，建筑面积为25079㎡，经济适用住房800套，建筑面积为56847㎡，限价房2052套，建筑面积为167455㎡。总面积为281465㎡（地上建筑255888㎡，地下25577㎡）。 （三）工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为： 2010年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。 2010年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 2010年9月至2011年12月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。 （四）项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资 本项目建设投资约95970.20万元，其中第一部分工程费用72109.50万元，第二部分工程其它费用16497.40万元（含土地费用11541.00万元），第三部分基本预备费3853.30万元，第四部分建设期利息3510.00万元。详见附表1。 2、资金来源 本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中： 项目资本金30970.20万元，占总投资额的32.27% 建设期贷款65000.00万元，占总投资的67.73%。 （四）资金使用计划