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汽车服务工业园项目 可行性研究报告 重庆市XX实业有限公司 二○一一年十二月 目 录 第一章 总 论 5 一、项目概况 5 二、项目业主及投资人背景简介 6 （一）项目业主简介 6 （二）投资人背景 6 （三)投资人背景 6 三、编制范围 7 四、主要技术经济指标 7 五、简要结论 8 第二章 项目建设背景及必要性 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设的必要性 12 第三章 合川经济社会发展研究及城市规划 15 一、合川区经济发展及规划 15 (一)合川区“十一五”规划主要指标完成情况 15 （二）合川区国民经济与社会发展规划指标（2011-2015） 16 二、合川区城市规划 18 (一) 合川区简介 18 (二) 合川区城区解读 19 (三) 城市地位解读和城市定位 20 (四) 合川区总体规划 22 (五) 合川区人口与城市化分析 24 (六) 合川区商贸、教育 26 (七) 合川工业园区发展情况 27 (八) 合川发展的未来预测 28 第四章 市场现状及前景分析 29 一、市场现状 29 （一）国内市场 29 （二）重庆市场 29 二、汽车市场前景分析 30 三、汽车后市场服务前景分析 31 四、汽车服务工业园项目的优势 32 第五章 建设内容及规模 35 一、功能定位 35 二、建设内容、建设规模 36 第六章 建设地址及建设条件 37 一、建设地址 37 二、建设条件 37 第七章 项目方案设计 41 一、工程概况及区位关系 41 二、规划设计指导思想及依据 41 三、规划目标及总体思路 41 四、规划布局 42 五、交通组织 43 六、小区公建设施规划 43 七、绿地规划 43 八、建筑风格 44 九、给水工程设计要求 44 十、排水工程设计要求 45 十一、电力工程设计要求 45 十二、电信及共用天线CATV工程设计要求 46 十三、燃气工程设计要求 47 十四、工程管线综合设计要求 47 十五、防灾设计要求 47 第八章 消防、节能及安全 48 一、消防 48 二、节能 49 三、安全卫生 49 第九章　环境保护 50 一、环境影响分析 50 二、环境保护措施 51 三、评价结论 54 第十章　项目的组织机构设置 55 一、组织管理 55 二、组织机构及人员配备 55 第十一章　项目实施进度 57 一、建设工期 57 二、项目实施进度安排 57 三、项目实施进度表 58 第十二章　项目营销策划 58 一、项目定位 58 二.产品策略 59 三、价格策略 60 四、招商计划 61 五、营销策略 61 第十三章 投资估算及资金筹措 63 一、投资估算 63 二、资金筹措 66 第十四章 经济效益评价 67 一、评价依据和原则 67 二、评价方法 67 三、基础数据 67 四、财务评价 69 五、风险分析 70 六、财务效益分析评价结论 70 第十五章 结论及建议 71 一、结论 71 二、建议 71 第一章 总 论 一、项目概况 项目名称：汽车服务工业园项目 项目业主：重庆市XX实业有限公司 　项目地址：重庆xx工业园区 　法定代表人：xx 项目性质：新建 项目建设内容及规模：规划用地面积约115488平方米（合173亩），建设用地面积95556平方米(约合150亩)。 项目建设4S店面14166平方米，汽车展场及汽车后市场用房33983.94平方米，办公室、配套生活辅助（员工宿舍、食堂、接待、会务等）及门面16846.16平方米，地下建筑面积2324.84平方米，绿化面积8107.93平方米,道路广场总面积44943.68平方米。 预计整个汽车服务工业园轿车、商用车年交易超过8000辆，年交易额9.6-12亿元以上，汽车后市场服务收入预计1.5亿元，总收入超过11亿元。 业主单位租赁业务及物管收入5年平均达到2141万元。 业主单位自营或公用面积856.84平方米，其他经营场地65471.36平方米对外招租。项目计划使用范围如表1-1所示。 表1-1 项目计划使用范围表 建筑物编号 建筑面积 计划用途 平方米 自用或公用 出租 1 4721.92 4721.92 2 4721.92 4721.92 3 4721.92 4721.92 4 19086.59 500 18586.59 5、8、11 13147.68 13147.68 6、7、9、10、12 15797.6 15797.6 13 1773.73 1773.73 门卫 32 32 地下建筑 2324.84 324.84 2000 合计 67827.55 856.84 65471.36 投资总额：项目总投入12470.54万元，全部为固定资产投资，项目不考虑铺底