文化体育活动中心工程项目投资策划方案.doc

第一章 概 述 一、项目概况 （一）项目名称 XX区XX镇文化体育活动中心工程 （二）项目单位 XX区XX镇政府 （三）项目建设地点 XX区XX镇政府大院内 （四）建设内容 本项目建设内容包括：新建文化体育活动中心5193.3平方米；改造现有影剧院2184平方米，包括外立面改造和内部装修；室外工程包括道路广场、照明、绿化、围墙大门以及市政管线等。 （五）投资估算与资金筹措 本项目总投资估算为2267.71万元，其中工程费1807.86万元，占项目总投资的79.72％；工程建设其他费291.87万元，占项目总投资的12.87％；预备费167.98万元，占项目总投资的7.41％。 资金筹措方式为全部申请政府资金支持。 （六）项目建设周期 本项目周期为12个月，自2007年7月编制报告之日起至2008年7月竣工验收并投入使用。 （七）主要经济技术指标 表1－1 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 数据及指标 备注 1 用地面积 ㎡ 18263.2 2 总建筑面积 ㎡ 7377.3 新建建筑面积 5193.3 改造建筑面积 2184 3 容积率 0.4 4 绿地率 ％ 41.9 5 总投资 万元 2267.71 二、研究范围及内容 （一）研究范围 根据业主委托，本项目建议书（代可研）的研究范围主要为XX区XX镇文化体育活动中心建设工程项目。项目用地面积18263.2平方米。为了较准确的确定本项目的内容，本项目建议书（代可研）通过对XX镇及周边地区文化体育事业现状和未来进行研究，统筹规划，最终确定本项目的建设内容和建设规模。 （二）研究内容 本项目建议书（代可研）主要是通过对XX区XX镇及周边地区文化体育事业现状和未来进行研究，论证本项目的必要性和可行性。具体研究内容为： 1．周边现状和未来发展需求研究； 2．本项目建设的必要性； 3．合理确定建设内容及规模； 4．总体建设方案研究； 5．建设水平及投资估算。 三、编制依据 1．2006年2月21日，《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》； 2．2005年8月30日，中共北京市委北京市人民政府《关于建设和谐社区和谐村镇的若干意见》； 3．《北京市“十一五”时期新农村建设发展规划》； 4．《北京市“十一五”时期体育发展规划》； 5．《北京市XX区XX镇人民政府国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》； 6．《北京市发展计划委员会、北京市文化局关于加强区县文化馆、图书馆建设的通知》，京文基[2002]798号； 7．《关于印发北京市基层公共文化设施建设标准（试行）的函》（京文基[2007]206号）； 8．《关于印发北京市基层公共体育设施规范性建设指导意见（试行）的通知》（京体办资[2007]32号）； 9．国家相关规定、规范和标准。 四、目的和作用 通过对项目建设必要性、影响区域分析、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算，效益评价等主要内容进行比较科学，完整，准确的定性和定量的分析，从而为业主进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。 五、主要结论 本项目建设将极大的满足XX镇人民日益增长的开展文化体育活动的需求，有利于推进社会主义精神文明建设，是开展社会主义新农村建设、建设和谐社会的重要举措。 通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件基本成熟，项目建设可行。 第二章 项目背景及必要性 一、项目背景 （一）项目提出背景 XX区是全国生态示范区，有“京东绿谷”的美誉。它位于北京市区的东北方，西、北与顺义区、密云县接壤，东、南与天津市蓟县、河北省兴隆县、三河市为邻，处在京、津、冀三省市的交汇处。辖区面积1075平方公里，人口40万人。全区下辖14镇、2乡、2个街道办事处、4个地区办事处，273个行政村。XX自然资源丰富，生态环境优美，日照充足，空气质量优良。近年来，XX不仅经济走上了快行线，政治文明、精神文明也取得了长足进步，共获得27个国家级和世界级光荣称号。2004年，XX被评为“中国最发达100县（第79位）；2005年获得首都文明区称号。 XX镇南距XX区20公里，西达密云县35公里，北通兴隆县50公里，近边与王辛庄、刘家店、镇罗营、熊尔寨四乡镇为邻，境内有平关路、胡熊路交叉过境，镇域内物产丰富，交通便利，自古以来就是XX北部交通、商贸、文化中心。XX镇历史悠久，文化底蕴深厚，是影响颇广的文学创作之乡。早在80年代，XX镇创建了乡镇级文化站（现影剧院），为繁荣全镇文学创作，活跃乡村群众文化活动奠定了坚实基础。1984至2004年，XX文化站曾多次被评为北京市先进文化站和全国先进文化站。 根据《北京市XX区XX镇国民经济与社会发展“十一五”规划》的要求，在“十一